杭城土拍134亿热抢 龙湖35.8亿加码与长三角重仓

     观点地产网 杭城近日连番土拍，而房企们的热情并无消减，热火朝天的景象一再上演。或可以看到，长三角区域无疑是房企们“兵家必争之地”，而龙湖、华侨城等成为了此次“战争”的大赢家。

　　1月19日，杭州集中出让7宗经营性地块，出让面积合计30.73万平方米，起始总价93.56亿元，包含3宗涉宅用地和4宗商业用地。最终7地块均成功出让，收得总金额达134.31亿元。

　　其中，涉宅用地出让面积合计19.31万平方米，起始总价65.08亿元，3宗涉宅用地成交价合计105.45亿元。

　　与其他城市土拍不到最后一刻不报价的情形不同，此次杭州土拍可谓是热火朝天，各家房企争相报价，其中2宗地块更是迅速达到最高限价，转入竞自持比例阶段。

　　据观点地产新媒体查阅，首先拍卖的是地块编号杭政储出[2017]85号地块。该地块位于三墩北，出让面积2.07万平方米，容积率3.0，起始总价7.1亿元，并设置最高限价12.05亿元。

　　该地块于早上9点40分开始限时竞价，平均不到1就有房企报价，仅半，价格便已达最高限价，转入竞自持比例阶段。此时，房企们虽然变得稍显谨慎，在报价上犹豫的时间变长，但相比于以往，报价时间依然是缩短了不少。

　　最终，该地块由南京银城房地产开发有限公司以12.05亿元最高限价+自持比例31%竞得，楼面价1.94万元/平方米，溢价率70%。

　　而上午的这一场土拍也成了当日3宗涉宅地块拍卖现场的缩影。在随后的土拍中，龙湖与华侨城分别竞得另外两宗编号为杭政储出[2017]88号与杭政储出[2017]90号地块。

　　其中，华侨城以57.59亿元+自持比例28%竞得杭政储出[2017]90号地块，楼面价1.84万元/平方米，溢价率69.9%。该地块位于丁桥单元，地块出让面积12.01万平方米，容积率2.61。

　　龙湖则以35.81亿元竞得杭政储出[2017]88号地块，楼面价3.12万元/平方米，溢价率50%。该地块位于笕桥生态公园单元，地块出让面积5.23万平方米，容积率2.2。事实上，就在1月12日时，龙湖就已斥43.24亿元揽得两宗杭州土地。

　　据悉，此次土拍除了龙湖、华侨城、银城外，世茂、正荣、卓越、万科、祥生、新希望等众多房企也参与争夺。长三角区域仍为房企们“兵家必争之地”。

　　以龙湖为例，据观点地产新媒体不完全统计，自进入2018年以来，龙湖便已在长三角区域落下四子（包含此次杭州地块）。而新年以来，龙湖全国区域仅落子8宗，其余四宗分别落于重庆、珠海、江西南昌以及福州。

　　在上述时间段内，龙湖在长三角区域土地成交金额共计达98.05亿元，而在其他区域共计42.28亿元。土地出让面积方面，长三角区域合计31.97万平方米，其他区域合计16.68万平方米。

　　据悉，目前龙湖业务遍布中国长三角、环渤海、西部、华南和华中34个城市，而长三角区域一直是龙湖业务布局的战略要地，也对龙湖的业绩做出很大的贡献。从2018年龙湖于全国各地土拍市场上的表现来看，其对于长三角区域的重视可见一斑。

　　另据龙湖2017年业绩公告显示，分区域统计，长三角区域合同销售金额496亿元，仅次于环渤海区域503.3亿元，占龙湖全年销售业绩1560.8亿元的31.78%。而在2016年时，长三角的贡献更是占其总体销售的36.88%，为贡献最大的区域。