2019年40城“卖地”收入同比增近19% 杭州居首

2019年中国多地土地市场成交面积、地价等依然维持升势，不过三季度以来，随着政策收紧，土地成交溢价率连续多月走低。

易居房地产研究院2日发布的一份报告显示，2019全年，中国40城市土地成交建筑面积累计同比增长1.7%；40个城市全年“卖地”收入合计28609.1亿元(人民币，下同)，同比增长18.6%，增速较2018年全年水平加快3.2个百分点。

分城市来看，40城中，2019年全年土地出让收入排名前5位的城市分别为杭州、上海、广州、北京和南京。这5个城市的土地出让收入总额分别为2646.4亿元、1794.2亿元、1694.6亿元、1672.1亿元和1626.8亿元。

其中，杭州土地出让收入最高，并且远超过第二名上海。南京土地出让收入同比增速较快，达到了79.8%。

2019年，40城中10个城市土地出让金超千亿元，其中，洛阳、长春、宁波等城市出让金同比增速较高，分别达到了173.3%、105.2%和97.4%。这些城市2019年房地产市场较火热，土地市场供求两旺。

从判断市场冷热的另一指标溢价率来看，2019年12月，40个城市土地成交溢价率为9.6%，相比11月下降2.7个百分点，已经连续6个月下降。不过由于2019年上半年部分城市出现小阳春，尽管下半年政策收紧后市场明显降温，但全年溢价率为14.8%，略高于2018年。

易居房地产研究院研究员王若辰指出，2018年40城土地市场降温明显，基数较低，因此2019年土地成交建筑面积和溢价率略有回升。2019年下半年，尤其是四季度以来土地市场明显降温，预计这一趋势大概率将在未来几个月延续，地价仍然有调整的空间。

中原地产研究中心统计数据反映出相同的趋势。该机构发布的数据显示，中国50个城市土地市场在2019年特别是二季度明显冲高，但在三季度随着各种政策的影响，土地市场有所退烧。