正确区分房产“过户”和“更名”，避免交易纠纷！这篇干货请查收

房产过户和变更的区别是什么？应该怎么做？这篇干货请注意查收！

一、房产更名

房产更名是指房产证没办好时自己想要对房屋买卖合同上的名字进行变更，没有正式产权。或者买了开发商的房子，签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，这个过程就叫更名。

二、房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记处办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

两者的区别：

1、操作方式

房产更名手续是通过开发商，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份合同，这时开发商会收取一定的更名费。房产过户是通过房地产交易，自己去办理的。

婚姻存续期间：房产属于夫妻共同财产，这时如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

2、是否有不动产证

房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户的。

3、费用

无论是房产更名还是房产过户。在处理的过程中，都会产生一定的费用，房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

相比房产更名收取的固定份费用，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，按照房屋买卖来说，主要税费有以下几种：

1. 契税：

首套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价1.5%缴纳；二套房：90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按评估价2%缴纳；三套房：全部按照评估价3%缴纳。

2. 增值税+个人所得税：

住宅：房产证登记日期未满两年，需按照评估价的5.6%缴纳增值税和个人所得税1%。房产证登记日期满两年，免增值税，需缴纳1%个人所得税。房产证登记日期满五年不唯一，需缴纳个人所得税1%。房产证登记日期满五年唯一，免税。

综上所述，房产过户要比房产更名复杂的多。