11月起，这5种购房合同或将无效，签了也白签！

对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地保护自己的合法权益，但是，如果所签的购房合同无效，那还怎么维护自己的权益呢?在此，小编要说的是，11月起，以下这5种购房合同或将无效，签了也白签!

阴阳合同

1、签了阴阳合同

为了所谓的“合理避税”，许多购房者都会签订阴阳合同，这样做看似可以省钱，但实际上却涉嫌逃税，根据我国刑法201条规定：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。由此可见，逃税的后果可是很严重的，为了省那点房产交易税而签订阴阳合同，恐怕得不偿失吧!

2、侵犯他人权益

签订购房合同应建立在不侵犯他人利益的基础上，如果你在签订购房合同时，侵犯了他人的权益，那么即便签了购房合同，那也是无效的!就比如在同等条件下，租客与房屋共有人享有优先购买权，在此情况，如果你未告知租客与房屋共有人，那么即便签了购房合同，一旦租客与房屋共有人向法院申请，那么购房合同一般都会判为无效。

小产权房

3、小产权房合同

根据我国法律规定，严禁买卖小产权房，也不得确权发证。在此规定下，小产权房合同也是无效的，所以，大家在买房时一定要谨慎购买小产权房。为了减低购买小产权房的风险，大家在买房时一定要多找一些见证人，并要求他们都在小产权房合同上签字。此外，在买小产权房时一定要买已经成规模化的房子，这样才可以降低被强制拆除的风险。

4、未成年人合同

在房地产市场中，有些房子的主人还未成年。对于这类房子，在交易时，购房者只能与其监护人进行交易，如果你直接与未成年人进行交易，那即便签了购房合同，那也是无效的。所以，大家在买房时一定要注意核实卖方的身份，以免给自己带来不必要的麻烦。

经适房

5、限制住房合同

首先，大家需要知道一点，并非所有的房子都可以正常交易，如果你买了限制性住房，那么所签订的购房合同可就无效了，就比如未满五年的经适房，所以，大家在买房时一定要注意房子是否可以正常交易。

购房合同作为保障购房者合法权益的主要凭证，一旦你所签订的购房合同无效了，那么在发生房产纠纷时，你可就难以维权了。所以，大家在签订购房合同时，一定要注意合同的有效性。对于购房合同，你签的有效吗?