房贷利率再涨可能性不大 上浮区间10-20%

以往贷款利率打折的“美好”光景似乎越来越遥远，现在各大银行纷纷调高贷款利率。长江商报记者从多位银行人士处了解到，在武汉、郑州等地，银行对首套房贷款利率执行10%—20%区间标准。同时，贷款的审核批准时间也相应拉长。

“年底整体资金面都是紧张的，具体到房贷，再涨的可能性也不太大，应该在上浮10%—20%之间浮动。”昨日，有银行信贷人士对长江商报记者表示。“银行资金成本过高和贷款规模紧张是价格上涨的主要原因。”

近期，家住光谷的吴女士在帮亲戚买房时，发现首套房贷款利率相比之前又涨了。“准备购买的楼盘与7家银行有合作，但每家银行给出的利率都是在基准利率的基础上上浮20%，也就是5.88%，这一利率贷款太贵了!”吴女士对长江商报记者说。

利率上浮意味着，以30年为还款期限，按照贷款100万来计算，若执行基准利率4.9%，购房者需要支付91.06万的利息;而若执行上浮利率5.88%，购房者需要支付113.07万利息。利率的上浮就意味着，购房者总共多支付近22万的利息，平均下来，每个月需要多支付约610元。

“现在武汉银行首套房贷款利率基本在10%—20%上浮区间，根据不同的楼盘，房贷利率执行的情况也不一样。”昨日，一位国有商业银行信贷人士对长江商报记者证实。

融360最新的房贷报告显示，11月全国首套房平均利率为5.36%，相当于基准利率的1.09倍，环比10月上升1.13个百分点。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州达5.77%。几乎所有城市的首套房贷款平均利率都超过基准利率。

长江商报记者了解到，房产销售火热的城市，已有多家银行出现首套房按揭贷款上浮20%的情况。而其中有银行明确表示，在某些地区还出现了暂不办理住房贷款业务的情况。

有股份制银行人士告诉记者，在所在银行重点合作的楼盘，还有首套房贷款的额度，不合作的楼盘，首套房贷款额度都很难有，几乎没有额度。“现在房贷额度确实比较紧张。”

“明年年初额度应该不会这么紧张，2018年央行降息的可能性不大，房贷利率上浮还会维持，但再涨势头不明显。”上述国有行信贷人士预测说。