中山多楼盘出现降价，住宅库存破9万，这或是最后的买房机会

“金九银十”到了，你有买房打算了吗？最近，楼盘君发现中介们的朋友圈特别热闹，都是开发商推出了优惠房源，当中不乏知名项目，有楼盘更是降价了4000元/平！究竟咋回事？中山房地产市场集体跳水了么？

中山库存破9万 

或是“优惠潮”爆发的原因

根据中山合富辉煌最新一个月的数据，中山住宅库存第一次破9万套，是有史以来最高的库存记录，一定程度上冷却购房者的消费热情。离2018年结束只剩下3个多月，开发商需要冲刺全年业绩，同时也要储备资金迎接下一年的营销计划，长期积压的未网签楼盘，令银行放款速度缓慢，他们必须通过优惠手段，吸引顾客买房。

当然，更重要的是，现值“金九银十”，楼市的传统旺季，客户的购房意愿更强烈，有时候就需要一些契机刺激他们购买，优惠促销就是最好的策略。

真降了？

别人笑我太疯癫 我笑他人看不清

从朋友圈上看，优惠大约分为两类：①特惠一口价单位，②低首付。其实这两种手段在市场上比较常见，只是最近一周，开发商们都不约而同地打起了“优惠战”，石岐名雅阳光在售 29-64 平带装修公寓，8月均价对比7月，降幅更达 4000元/平，让人感觉中山房价似乎真降价了。

↑恒大绿洲一口价单位

（来源：中山房叔）

不过仔细一看，这些项目降价，大都是因为朝向、楼层偏差、低楼层、房号不好等问题而被别调整，这种房源的定价原本就比平均价要便宜一些，再加上因为购房资格问题出现退房、挞定的情况变多，这些房源也只好作优惠处理；部分楼盘必须一次性付款才能享受到优惠价格，比如万科金域蓝湾，对客户资金要求还是挺高的。

其次就是低首付，“首期3.8万起”、“首付14万起”，让多少人心动得睡不着觉。很多人以为楼盘做低首付，就是降价的意思，其实不尽然。开发商能够通过跟银行达成某种协议，把首付的门槛降低，但其实总房款是一样的，而且低首付意味着贷款金额要更多，在普遍利率上浮10-15%的情况下，每借款10万，等于利息最少要多给8万元！

而且，这种低首付客户是有名额限制的，并不是每个购房者都能享受这项政策。即使能够做到低首付，也必须在今后1个月到1年时间里，交齐大约5成首付（3成房款+装修款）.这你们说，这真的降价了吗？在楼盘君看来，中山房价依然坚挺，开发商们只是变着花样缓解购房者资金压力，但对于那些想买房首付却不够的刚需客，或者是想一次性付款但始终差一点的投资客来讲，其实还是有好处的。

（来源：中山房叔）

所以，想买房的你，现在或许就是最好的上车机会！开发商这种大规模的集体优惠一年或许就一次，在中山限购限签放开前，或许就这一波优惠了，要抓紧机会。

1、 蓝天金地

2、 力高君御世家

3、 君华硅谷

4、 融创溪湾首府

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