2021年11月中山楼市数据盘点：月成交量上升56%，南朗房价持续上涨

年末将至，2021年的中山楼市也到了冲刺的关口。此前就提及过，10月成交量并未达到市场预期，但是10月下半月央行两提维稳房产市场金融、房贷利率下调等利好信息的传出，的确对中山10月末的楼市带来积极作用，楼市成交也开始轻微反弹。

来到11月，中山楼市持续回暖，整体房产市场继续向好，其最直接的体现，自然就是成交量。得益于11月上升的走势，中山楼市2021年的成交量出现翘尾。那么问题来了，中山楼市11月房价成交情况到底怎样？土拍情况又是如何？各镇区房价又是多少？下面将会分别为您解答。（以下数据来源，来自中山合富研究院及中国房地产业协会）

一、11月中山住宅成交情况

2021年11月，中山全市住宅成交3580套，成交面积达40万㎡，环比上升56%。当然，跟10月一样的是，与去年中山楼市的火热程度依然很大差距，同比下降51%。

从上图可以看出，中山楼市从4月开始连续长达6个月下跌的态势得以遏止，终现上涨。11月的成交量已反超9月和10月，并已接近8月（3671套）的水平，翘尾已现。

从区域上看，11月中山住宅的成交量排行，前二与上月相同，分别是南朗（含马鞍岛，478套）和三乡（418套）。而南区（343套）则后来居上，位列第三。相对地，成交“副班长”仍是大涌（3套），毕竟所推楼盘本就不多，成交量低属实情有可原。

从项目上看，11月中山住宅的成交量过百楼盘数量达8个，对比10月成交量过百楼盘数量增长达300%，具体楼盘及其排名如下：

值得一提的是，南区能够成为中山楼市11月成交量第二多的区域，碧桂园凤凰城（312套）功不可没，占比区域成交量达90.9%。而且作为11月中山楼市的成交量冠军，碧桂园凤凰城（312套）整个月基本都在稳定“输出”，除了首周成交量略低排名楼市第九外，后面三周均霸榜中山楼市，是11月当之无愧的成交王。

二、11月中山住宅新增情况

据合富研究院数据显示，11月中山全市共有11个楼盘新增住宅产品，合计1724套，新增面积达19万平，环比上升6%，同比下降48%。本月新增的住宅面积段中，与10月一样的是，100-120平的面积段货量最多，达618套，占比36%。

据悉，在新增货量的11个楼盘中，以东升镇的金乐上东城新增住宅504套，一骑绝尘。具体榜单如下：

据上图可知，货量紧缺的大涌镇于11月得到中硕翡翠园135套货量的补充，久违的加推。而加推最多的区域按顺序分别是东升镇，南朗（马鞍岛）和民众。其中南朗的雅居乐湾际壹号则是新盘首推，这个超过170万平的全业态巨量项目，1栋3首批产品备受追捧，房源已经不多，目前正在认筹3栋产品，加推时间待定。

目光来到与住宅新增密切关联的住宅库存，截止11月30日，中山市住宅库存6088套，面积达689万平，环比上升4%。其中，三乡依旧以7725套位列中山楼市住宅库存榜首。以面积段看，中山市住宅库存以100-120平面积段占比最高，达36%。

三、11月中山土拍情况

中山市11月土地拍卖市场有一宗商业用地达成成交，另有两宗土地新挂牌。

早前于10月21日挂牌的小榄商用地，在11月24日竞拍结果出炉，由中山市福惠信息咨询有限公司以楼面价4888元/㎡，总价1594万元竞得，这是中山今年首宗纯商业用地成功出让。

除9宗工业用地使用权出让外，11月中山共有两宗土地新挂牌。分别是古镇的教育用地G10-2021-0074和西区的的商业用地G20-2021-0085。

四、11月中山房价走势

房价过高会使大多数老百姓买不起房，从而引起百姓强烈的不满，影响社会稳定。房价过低，房地产相关带动的行业亦会受到影响，从而影响国家经济。房价，也是一个区域楼市发展情况的直接呈现，上涨或下跌都会直接对当地楼市产生影响，所以很多人对房价非常敏感。

据中国房地产协会数据显示，2021年11月中山新房的房价是14408元/㎡（共统计楼盘186个），对比10月份轻微下跌，环比跌幅达0.48%，整体来说仍然属于平稳状态。中山各镇区新房房价如下图：

从上图可知，中山各镇区11月房价对比10月，上涨红榜有石岐、西区、南区、五桂山和南朗镇5个镇区域。其中，以五桂山上涨达667元/平，幅度最大，并已回到9月份的价格水平。而备受关注的南朗（马鞍岛）11月房价延续10月上涨走势，幅度达434元/平。下跌黑榜则有东区、神湾、小榄、小榄（东升）和南头镇，其中以南头下跌450元/平，幅度最大。其余14个镇区则维持上月住宅房价，态势稳定。

随着深中通道建设进度不断刷新，深中同城的脚步也越来越近，中山楼市的住宅价值发展潜力值得可期。从11月便可看出，轻微震荡的房价走势，依然妨碍不了众多购房者对中山楼市的看好，成交上升的态势便是其直观的体现。

低至4.95%的首套利率（点击查看详情）、不断加快的放贷速度、二手房税点调低，信贷环境的边际改善，有利于市场预期改善，带动购房群体入市，整个中山楼市都在涌现着助力购房的多种利好。还在等时机？要知道，当你买得起房的时候，就是你买房的时机。最后，整理11月成交量前4的楼盘资料，供各位看好中山的看官们作置业参考。

碧桂园凤凰城

楼盘亮点：南区高性价比千亩盘，105国道旁、近深中通道出口，中部天然湖泊、围湖而居

楼盘简介：碧桂园凤凰城总占地面积约1200亩，总建筑面积120万㎡，依山而建，北、西、南三面群山环绕，东面接105国道，中部为2万㎡天然生态湖泊。项目总体建筑密度较低，只为给每位业主舒适的生活环境。

楼盘动态：加推26栋建面约105-119㎡三至四房，均价8600-9000元/㎡。另在售19栋、21栋、24栋、28栋建面约89-105-119-140㎡三至四房，总层数33层，带装修交付，低楼层均价8xxx元/㎡，中高楼层均价9xxx元/㎡。

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保利天汇左岸

楼盘亮点：近深中通道马鞍岛出口，央企保利天字系产品，北临翠湖公园、东望茅龙水道

楼盘简介：项目是中山保利在马鞍岛献上的又一“天”字系名作，也是中山保利在马鞍岛上的平层住宅产品。值得一提的是，保利天汇左岸是岛上目前在售距离横门出口最近的项目。项目旁边则是翠湖公园，居住环境生态宜人。

楼盘动态：在售3栋、4栋、5栋建面约90-100-107-117㎡三至四房，1-2栋已售馨，带装修均价26000-32000元/㎡。

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中山融创城

楼盘亮点：中山北低密大城，全国TOP4房企，镇政府旁

楼盘简介：项目总面积约36万㎡大社区，拥有约2.3低容积率，约36%高绿地率，是目前中山北部少有大规模低密度社区之一。项目规划“一轴两带”多层景观，串联六大功能活动空间，人性化休闲园景人居

楼盘动态：精选16套建面约88-98-99-100-104-115㎡三至四房，特惠单价低至60xx元/㎡。

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畔山中心城

楼盘亮点：生态宜居，五桂山、高尔夫球场、温泉围绕项目，单价8字头

楼盘简介：畔山中心城项目总占地18万㎡，总体以法式Art Deco建筑风格为主，涵盖13栋墅质洋房。项目自身拥有1.5万㎡风情商业街、3000㎡私家会所，500㎡无边际阳光泳池、双语幼儿园、法式园林等，适合生态运动休闲。

楼盘动态：精选10套建面约90-180㎡三至四房，一口价单价低至8567元/㎡（有毛坯有带装修）。

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