如果想提前还贷，怎么做比较划算

2022-05-30 14:59:50 /zslpwllm /综合整理

今年房贷利率的调整是近几年来最大的一次，遥想当初2018-2019年，首套的利率没有低于5%的，甚至最高可以达到6%以上，所以最近很多人有了提前还贷的想法

如果提前还房贷的话，怎样做才比较划算？！

首先，有两种提前还款方式：

一个是缩短还款年限，每月的月供不变。

一个是保持还款年限，每月的月供减少。

这两种方式都是提前偿还本金，最大的不同就是后续所需支付的利息不同。

假设拿出50万的现金提前还房贷，如果选择缩短还款年限，当50万用于偿还本金后，还款月数从360缩短为133，原本2050年4月才能还完的债务，2031年5月便可以还完。而利息也从原来的97万减少为22.51万，但接下来的11年还是需要继续按照原月供还款。

还有一种方法，还款期数不变，选择大大减少月供。按照原先的还款计划，每月的月供是5491元，如果拿出50万偿还本金，且选择还款期数不变的话，月供将会降低一半，变成2659元，月供少一半。但因为还款期数不变，依旧要还到2050年4月才能结清，因为还是拉长了贷款年限，利息的支出要比前一种方式更多，共计52.81万。

从利息的角度看，选择缩短还款年限要比降低月供更为划算，当然选择哪种提前还款方案都需要和自己的实际情况结合看。

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