购房指南|中山房价降了吗？热门好房都在哪儿？

每个城市都有价格比较离谱的楼盘，也有价格比较低的楼盘，但唯有平均房价能反映一个城市的房价水平，而中山的平均房价总的来看并不算离谱，中山3月新房均价13821元/㎡、环比上月上涨2%，各区域的房价石岐区3月新房均价18000元/㎡、环比上月持平。东区3月新房均价19162元/㎡、环比上月上涨2%。西区3月新房均价13443元/㎡、环比上月持平。南区3月新房均价9200元/㎡、环比上月持平。火炬区3月新房均价12277元/㎡、环比上月持平。南朗镇3月新房均价18333元/㎡、环比上月持平。港口镇3月新房均价9000元/㎡、环比上月持平。三乡镇3月新房均价11700元/㎡、环比上月持平。五桂山镇3月新房均价8999元/㎡、环比上月持平。板芙镇3月新房均价9900元/㎡、环比上月持平。沙溪镇3月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。东升镇3月新房均价9114元/㎡、环比上月持平。民众镇3月新房均价10333元/㎡、环比上月持平。三角镇3月新房均价7900元/㎡、环比上月下降4%。黄圃镇3月新房均价7300元/㎡、环比上月持平。小榄镇3月新房均价11000元/㎡、环比上月持平。东凤镇3月新房均价8500元/㎡、环比上月持平。古镇镇3月新房均价15500元/㎡、环比上月持平。南头镇3月新房均价9600元/㎡、环比上月持平，可以看到，2024年中山房价是趋于平稳的，相较于以前的房价变化，如今的中山房价走势对于买房自住的人而言是比较友好的，但如果是想要投资的话，还是要多考虑一下，毕竟不管中山的相关政策方面，还是中山的楼市现状，那都不太利于做这种事情。

目前中山在售楼盘95个，待售1个，留给购房者的选择不少，在这些楼盘中，有岐江新城、珠海后花园、毗邻南沙、轨道沿线、繁华地段、马鞍岛、临深片区、民众园、高速口、投资地产、生态宜居、特色别墅、教育配套、品牌房企、低首付、翠亨新区、火炬开发区、港珠澳大桥、深中通道等等，如果急需入住，购房者可以选择最近入住的房子，中山目前有3个最近入住的楼盘，民众镇1个,如中嘉名尚轩、火炬区2个,如濠头雅苑。买房人可以根据自己的需求选择合适价格的楼盘，趁着近期房贷利率稍有下降，购房者可得抓住机会！同时，2024年，确实也有很多项目还不错，如骏珑盛景、敏捷紫岭天玺、骏珑汇景湾、天基·叠彩领峰、华鸿璟悦轩别墅、万科西海岸、如愿居、凯柏峰景、万科四季花城、盈悦时代公馆、汇豪万秀豪庭、佳兆业香山熙园、万科城市之光、伟信金沙南岸、纪元花园、远洋天成、逸湖半岛、万科中央公园、御景名都花园等等，人气很高，而且项目内外的生态环境也相当不错，接下来我们来了解下中山这几个热门楼盘的详细信息！

中山楼市的蓬勃发展给购房者提供了很多选择，而在2024年的购房决策中，购房者要根据个人的需求和预算，选择适合自己的中山住宅新房。同时，要关注中山新楼盘的最新动态和中山新房价格的走势，做出明智的购房决策。通过审慎选择和合理规划，实现中山新房的顺利购买，为自己和家人创造一个舒适宜居的生活环境。

石岐区-
骏珑盛景
楼盘价格：13800元/㎡
在售户型：84-91㎡2-4居
最新动态：骏珑盛景在售户型有110.00平～137.00平的3居、4居
项目简介：骏珑盛景豪园是朋友国际集团进军房地产行业的力作，项目占地35000平方米，地处岐港片区，属于石岐区，紧邻彩虹片区，享受彩虹片区的成熟配套，尽享多维立体交通网。 通过G105国道、北外环路、彩虹大道通快速抵达广州南、珠海；京珠高速快速接驳广州、珠海、深圳；深茂高铁预计2018年开通，经停中山北站，缩短中山与江高速接驳深中通道，实现两城一体化。

东区-
敏捷紫岭天玺
楼盘价格：24000元/㎡
在售户型：114-175㎡2-4居
最新动态：敏捷紫岭天玺，少量叠墅和洋房热销中！
项目简介：敏捷·紫岭天玺，紧握城市交通动脉，湾区交通路路畅通。静观千亩公园绿肺，享受惬意人生 。社区名校围绕，成就人居教育高地。出享繁华，入享宁静，成熟生活配套，便携交通路网，优质教育资源。大成人生，就此圆满。 学校就在家门口，孩子上。紫岭小学直线距离200米，周边全学龄名校环绕，5公里范围内，35所以上中小学，涵盖省级、市级重点学校，孩子从家门口领跑。 项目享1300亩城市绿肺紫马岭，推窗清风入户。家门口即城市中心生态公园——紫马岭公园，给家人更舒适健康的生活环境，选择对了，每天都是度假，“健康生态+繁华多彩”得一享二。 

西区-
骏珑汇景湾
楼盘价格：14500元/㎡
在售户型：90-106㎡2-3居
最新动态：骏珑汇景湾103-106㎡四房
项目简介：骏珑汇景湾是由华璟地产匠心打造的西区精奢生活社区，位于中山市西区105国道、博爱路、翠景路交汇处，临近蓝波湾实验小学。项目内部规划水映园景、环形跑道、活力泳池等，一期规划共有5幢住宅，约750户，主力户型为90-106平米N+1三四房。户型实用率均超80%以上，方正实用，对流设计，内部园林致力打造水映园境体验，配以活力泳池、景观会客厅、全龄活动空间等升华西区人居社区生活体验，独立酒店式迎宾大堂设置，每一天归家都是礼遇接待。

南区-
天基·叠彩领峰
楼盘价格：9800元/㎡
在售户型：72-110㎡2-3居
最新动态：元宵钜惠
项目简介：叠彩领峰项目地处南区，项目对面就是文笔山大风车旅游区，仅有一路之隔；北边就是树木园及金钟水库。项目不仅拥有便捷的地理位置，而且还有便捷的交通。从项目出发沿永安路，快速接驳南外环，可以通达东莞，将落成的地铁1号线在本项目附近设有站点（永安南路站），北接广珠轻轨中山北站、广州地铁18号线，以及深茂高铁，今后从中港，澳门，未来将会形成粤港澳生活圈。 场、中山图书馆、市人大、城轨中山北站等核心区域。距离项目1公里左右就是城南客运站，24条公交线路供您畅达中山各城镇。 项目占地约100亩，共分三期开发，规划采用的是点状式分布，错落有致，坐北朝南，保证每一户的采光、通风等，让每一位住户推开窗就可以看到连绵不断的绿色山脉，随时享受文笔山公园的新鲜空气。

火炬区-
华鸿璟悦轩别墅
楼盘价格：28000元/㎡
最新动态：华鸿璟悦轩别墅目前2021年5月1日
项目简介：华鸿璟悦轩项目位于中山市火炬开发区博爱七路繁华商圈；距离深中通道开。 华鸿·璟悦轩沿山而建，总占地75亩，总建筑面积逾10万平方米，2.0低密度，38%绿化率，环境优美。项目直面是五桂山山脉及高尔夫球场，每天奢享纯净鲜氧；旁边即是涓涓河流，河水清澈，戏水垂钓两不误。园林内遍植各种花卉树木，奇山异石，林荫小径，健康休闲设施等，为业主带来健康舒适的生活氛围。 华鸿璟悦轩是由6栋27-30层洋房和38套双拼及联排别墅组成的高尚住宅区，总户数为652户，停车位供954辆，车户比达到 1：1.4，社区内安全舒适，私密性好。住宅朝向均以南为主，采光通风，宽楼间距，让每栋楼均可获得开阔的悦目景观视野，做到“户户有景、家家赏园”。

南朗镇-
万科西海岸
楼盘价格：19500元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：元宵特惠活动--送14万，首付18万起
项目简介：万科西海岸地块位于西二围，与粤海地块位置相邻，靠近招商蛇口马鞍岛地块。可速达深圳前海，坐拥前海自贸区配套；可便捷通达珠三角5个国际机场和3个港口，广珠轻轨、京珠高速、港珠澳大桥，无缝链接珠三角生活圈。周边有中山翠亨新区规划馆、翠湖公园、国际学校、中山纪念小学、横门小学等配套。

港口镇-
如愿居
楼盘价格：9000元/㎡
在售户型：89-95㎡3-3居
最新动态：如愿居，准现楼，清盘钜惠先到先得！
项目简介：如愿居二期采用围合式设计，外立面三层以上采用浅黄色通体外墙砖，三层以下用仿石纹砖，入口大堂一至三层采用干挂黄金麻天然花岗岩。小区采用人车分流，电梯直达车库，南北楼距平均35米，最窄楼距27米，最宽楼距40米。 如愿居自身规划有风情商业街、市场和社区活动中心，斜对面的年代广场是个65000㎡的商业中心，包含有酒店、写字楼、公寓与情景商业购物公园及大型集中性商业街。

三乡镇-
凯柏峰景
楼盘价格：11800元/㎡
在售户型：55-98㎡3-3居
最新动态：即买即收租 赠送车位一个！
项目简介：凯柏峰景项目坐落于中山市三乡镇塘敢村那州高速出入口旁，位于三乡镇连接珠海的枢纽处 。由中山市信峰房地产开发有限公司开发，中山市凯柏房地产开发有限公司整合管理，项目毗邻珠海，尽揽地利 。 项目占地约19万㎡，总建约6.5万㎡，由公寓、住宅及沿街商铺组成，其中公寓为55㎡复式户型，住宅涵盖68-98㎡二至三房户型，满足每个家庭不同的成长生活周期。

五桂山镇-
万科四季花城
楼盘价格：8999元/㎡
在售户型：87-144㎡3-5居
最新动态：万科四季花城，最后100套，8988元/㎡起任选！
项目简介：万科匠心之作，精筑82-124㎡全装修美宅，四季异景，礼献低容社区生活；项目位于五桂山坦洲快线（广东理工学院旁），坦洲快线往北连通珠海。

板芙镇-
盈悦时代公馆
楼盘价格：10000元/㎡
在售户型：36-44㎡2-2居
最新动态：盈悦时代公馆参考均价为10000元/㎡!
项目简介：中山盈悦时代公馆，是由具有国际设计视野的盈利丰地产，历经数年开发打造的匠心之作，是板芙镇罕见的专为高端人群打造的酒店式公寓。户型设计精致灵动，丰富多变，以小见大。户户向南，南北对流通风。设计上现代轻奢时尚风，营造艺术浪漫气氛。项目配备酒店式大堂及大堂生活管家。房屋内配备高级智能化家居系统、空调系统以及直饮水等系统以及豪华家私，拎包即可入住。项目整体可谓兼顾高雅格调和完美实用性，是不可多得的自住或投资的推荐之选。

沙溪镇-
汇豪万秀豪庭
楼盘价格：11500元/㎡
在售户型：82-132㎡2-4居
最新动态：3月小阳春来袭 首付5万即可购买
项目简介：汇豪万秀豪庭分两期开发，项目总占地56803.9平方米，汇豪万秀豪庭位于翠景南路和南外环交汇，但由于南外环单行，想节省时间只能走村里的小路，但总体来说交通还算方便。 地块周边有雅居乐世纪新城、时代倾城、中信左岸、雅居乐剑桥郡、蓝波湾等多个小区，人居氛围颇为浓厚。距离项目1公里范围内，有沙平幼儿园、洛基山幼儿园和虎逊小学，假如选择附近就读，接送小孩也方便。 另外，项目凭借快速纪优活商业广场、时代中心广场(规划中)、大信新都汇(星汇店和新悦店)、悦盈广场、天悦城和星宝时代广场，日常生活所需都能满足。

东升镇-
佳兆业香山熙园
楼盘价格：10340元/㎡
在售户型：89-128㎡3-4居
最新动态：佳兆业香山熙园，10月1日二期实景示范区盛大开放，欢迎来电预约！
项目简介：佳兆业·香山熙园是佳兆业地产进军中山西北片区的中式华宅，以片区标杆为理念打造，项目分为两期开发。 项目配备了智能化管理系统。园区整体绿化空间以开冠大乔木做点景，穿植开花及常绿乔灌木，以及色叶秋灌木及地被等物种，打造富有活力、轻松、舒适的人文居住空间。 项目以主入口门楼为切入点，结合廊架、水景作为主入口主景，园区设计600米超长环形跑道，宅间通过园路穿插，划分阳光草坪、儿童活动区、青年老年休息健身区等功能空间，构筑符合客群心里需求的宅院空间。真正为业主营造纯正的高品质生活体验。

民众镇-
万科城市之光
楼盘价格：12500元/㎡
在售户型：79-109㎡3-4居
最新动态：本周特惠房源最高优惠39万+!
项目简介：“下一个马鞍岛”， 一条深中通道，一座城市之光。 民众万科城市之光，是继马鞍岛万科中天西湾汇，万科西海岸后，万科在临深板块的又一力作。 项目地处湾区核芯，三大自贸区环绕，北临广州南沙、南接翠亨新区、东望深圳前海。 项目约2km上广澳高速，约2km上南中高速到南沙，1/2马鞍岛价格，1/20前海价格，同样未来可期的发展潜力，不一样的性价比，是环湾沿海、临深版块的潜力项目。 项目位于中山规模较大的产业平台，重点发展先进制造产业，未来2-3年将导入3万个就业岗位，未来建设有15所学校、6大健身活动场地、5大农贸生鲜超市、2大综合医院等，为民众区域发展带来新的活力。 项目社区以现代的手法结合城市之光系列，打造未来感、科技感、感，是“城市之光”系列产品的延续与超越。打造以科技感为主题的“童想花园”，用热带绿化植物营造出静谧花园。通过打造静谧空间设计的“沐光静园”，结合精致绿化空间，通过连廊，以雾森、灯光，营造浪漫梦幻的景观氛围，带来不一样的景观感受。

三角镇-
伟信金沙南岸
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：112-119㎡4-4居
最新动态：秋季购房潮，准现房，不限购!!!
项目简介：项目为高层板塔结合。容积率2.8。绿化率37.13%。伟信金沙南岸周边有“黄沙沥大桥”、“金祥路”、“金煌路”公交站，有80路、302路、366路等线路公交经停，距离轻轨站“南头站”直线距离约9.5公里，高铁站“中山北站”直线距离约13.5公里。地下1层，地上18/22/24/26层。伟信金沙南岸楼盘地址：金祥路3号。三角中学、三角镇中心小学,大信新都汇、壹加壹购物广场、结民肉菜市场，沙栏市场,三角医院，华侨医院,中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等,金鲤湾湿地公园、三角公园、三角儿童公园、迪茵湖生态庄园。

黄圃镇-
纪元花园
楼盘价格：7300元/㎡
在售户型：123-137㎡3-3居
最新动态：中山纪元花园参考均价为7300元/㎡!
项目简介：1、项目位于三大自贸区（前海、南沙、横琴）的核心位置，根据十三五规划，省政府定位中⼭为珠江西岸的综合性交通枢纽； 2、项目位于中山北门户，广佛桥头堡位置，享受广佛生活圈，是粤港澳大湾区交通咽喉所在； 3、同时位于南头镇城芯位置，广佛中交汇处，交通便利，悦享成熟生活配套； 4、项目容积率仅3%，低密社区、视野无遮挡；绿化率高达约31%，居住环境安静舒适；同时小区配备架空层泛会所、环区跑道、儿童游乐区等，满足全龄健康生活； 5、项目在售42㎡一房为纯住宅性质，为中山市内罕见稀有的“三低”产品：总价低、月供低、首付低，为极佳的湾区上车机会；同时还有69㎡、78㎡、95、102、123、132、137㎡2-3-4房全南向产品，95、102、123、132、137㎡均为N+1户型，123、132、137㎡7米长阳台设计，可利用空间大，现楼销售，即买即收楼。乃中山北部性价比之选。

小榄镇-
远洋天成
楼盘价格：11000元/㎡
在售户型：88-118㎡2-3居
最新动态：远洋天成，清盘钜惠，单价10600元/㎡起准现房！
项目简介：五星学府，远洋健康住区，项目处于小榄镇位置，拥有立体交通，一港口，、城轨小榄站、城轨古镇站，广深中珠江轻松来回通勤。 周边配备非常优质的省一级教育资源，占地2.6万平方米，待售栋数2-3栋，5—8栋，共585户，分一期全部开发，建面约88069.23平方米，88—118平方米n+1户型，绿化率高达35%，健康舒适好住处，周边配备省一级中学的优质教育资源，坐拥醇熟商圈，未来潜力无限，大湾区优选楼盘。 【品牌】37强品牌房企 【交通】立体交通，一港口，一高速，三轻轨站 【教育】名校教育，五星级优质教育 【商业】百亿小榄，坐拥醇熟商圈 【社区】匠心远洋，健康保障 【健康】现代中式园林，鲜氧生活 【物业】一级服务，远洋物业

东凤镇-
逸湖半岛
楼盘价格：8500元/㎡
在售户型：77-91㎡2-3居
最新动态：逸湖半岛：东凤镇核心地段沙口湾畔 与小榄镇仅一江之隔 即享推出全新103幢 揽江新品
项目简介：逸湖半岛项目位于东凤镇东海四路3号，向西毗邻沙口大桥接驳105国道，可到中山各大镇区，向东连接东阜路接驳广珠西路高速，北上可到顺德广州等地，可达深中大桥。向北经由凤翔达到可去到东凤镇政府和东凤人 逸湖半岛总体开发面积为400多亩，平均绿化率48%以上，是目前东凤规模最大的高档住宅社区，总共分六期开发，目前逸湖蓝山是逸湖半岛第四期组团。 项目将西班牙文化的精髓融入生态文化型高尚住宅产品，根据这一开发理念，项目定位为"西班牙风情美院"，树立异国风情的住宅形象。 整个项目绿化率达到了43.57%。景观是由棕榈设计有限公司打造的。棕榈设计同时具备风景园林工程设计专项甲级、建筑工程总承包甲级、城市园林绿化一级企业、城乡规划编制乙级等行业核心资质，设计公司将整个园林设计结合“蓝山”主题，以简洁大方的地中海风格，打造集高端、时尚、阳光、休闲、浪漫为一体的园林空间。

古镇镇-
万科中央公园
楼盘价格：15500元/㎡
在售户型：89-168㎡3-4居
最新动态：万科中央公园带装修均价17000元/㎡
项目简介：万科中央公园，位于古镇区域，邻近古镇镇政府，湿地公园，星光联盟，属于中心镇区重点再发展区域。地块分两期开发，纯住宅楼盘。项目立于城央中心，占据城央封面，周边城市配套醇熟，满足日常休闲生活，同时也是中山万科的大都会作品，源自纽约中央公园的灵感，重构中心人居新高度。 项目紧邻10大行政部门集合的古镇机关单位综合体，中山首个万达广场更于此，形成中心区的总部经济+商贸中心功能。

南头镇-
御景名都花园
楼盘价格：9600元/㎡
在售户型：90-132㎡3-3居
最新动态：御景名都花园参考均价为9600元/㎡!
项目简介：御景名都花园坐落南头镇，周边配套完善，学府围绕，连接南三公路和105国道，两公里内拥有广珠西线高速站和广珠城轨南头站，城轨可到广州南站，高速可到广州市区。小区拥有6万平米的东南亚生态园林，绿树成荫；配有儿童游乐场和2500平米的中心园林泳池，泳池设有成人池、儿童池、按摩池及水吧功能，充分体验繁华之上的亲水生活圈。