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拆迁房屋面积按1比1.2的补偿是什么意思

来源:楼盘网

06-13

拆迁补偿主要是在征地过程中对于所征收土地上的房屋等建筑进行评估后,对被拆迁人给予一定的补偿,主要有货币补偿、房屋置换或是两者相结合的方式。其中房屋置换涉及到被拆迁面积和补偿面积如何计算的问题,比如有的地区规定拆迁房屋面积按1比1.2的补偿,有很多朋友不清楚这是什么意思,下面为大家简单介绍。

拆迁房屋面积

对于被拆迁的住宅房屋来说,货币补偿通常包括两部分的内容,一是房屋的重置成新价,二是区位补偿价,其中,重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合,而区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成。

具的计算公式为:房屋拆迁补偿价=(基准地价×容积率修正系数+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。房屋拆迁补偿计算公式中的住宅房屋拆迁基准地价、基准房价以及土地级别范围,目前按照国家相关的规定来确定,土地级别为7至10级的地区基准房价,则由当地政府在市房管局规定的幅度内确定。

被拆迁的住宅房屋,通常搬迁补助费要根据被拆迁正式房屋的建筑面积来进行计算,各地的搬家补助标准也有所不同,由拆迁人出车进行搬迁的通常不予支付补助。被拆迁的非住宅房屋,其设备搬迁及安装的费用,通常按照被拆迁正式房屋的建筑面积乘以单位来进行计算,对于无法恢复使用的设备,则按照设备重置价格结合成新给予补偿,具体需要双方协调来确定。

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容,即房屋区位补偿价和地上物补偿价。计算公式为;非住宅房屋拆迁价格=区位价格×容积率调整系数×房屋原用途调整系数×规划用途调整系数×建筑面积+地上物补偿价。其中规划用途调整系数,按当地规划用途视情况而定;地上物补偿价的计算需按照当地相关法规采取成本估价的方法,用房屋重置成本结合成新来进行计算。

按各市、地、县有关规定采取成本估价法,用房屋重置成本结合成新进行计算。

房屋置换所规定的拆迁房屋面积按1比1.2的补偿,意思是指拆迁1平米补偿1.2平米的方法来进行房屋置换补偿,当前很多地区的执行标准并不一致,而这个比例的置换补偿也算是比较划算的。

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