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城市房屋拆迁政策有哪些规定?

来源:楼盘网

06-15

城市房屋拆迁政策

城市房屋拆迁政策

当前的城市房屋拆迁政策中规定,拆迁补偿方式主要有货币补偿和房屋产权调换两种方式,明确被拆迁人为房屋的所有人,拆迁补偿的原则是对房屋所有人进行补偿,兼顾对使用人的安置。

在一些地区的棚改工作中,特别是一些热点城市,货币是主要的补偿方式,其原因主要有以下几点:一是货币补偿的操作相对简单,通常一次怀买断,不会产生延长过度期限、被拆迁人不能及时回迁等问题;二是货币补偿更为灵活化,更方便被拆迁人选择住房,不受地域等方面的限制;三是可以避免就安置房质量问题而产生的双方矛盾;四是更好的体现当前我国相关法规规定,有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

当前我国的城市房屋拆迁管理条例规定了拆迁货币补偿的标准,即等价有偿,主要采取的方法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,请有专业资质的房屋评估机构,以房地产市场价格为参考依据,对被拆迁房屋的价值进行评估确定。

原有的城市房屋拆迁政策更多地考虑了人性化因素,对于同一标的物,居住人口不一,补偿标准也不同,这在很大程度上导致了被拆迁人在公告前大量迁入户口,增加了拆迁负担,也加重了投资成本,现行的拆迁政策则把补偿安置与人相分离,淡化人口因素,以房屋本身的价格做为补偿安置标准,这既符合法理的相关要求,在实际操作中也更加简单化。

除了货币补偿以外,还产权置换补偿也是比较多见的一种方式,这种补偿方式相较于货币补偿来说比较复杂,需要拆迁双方就补偿房屋的位置、面积等多方面因素进行协商,通常争议也比较大,总体来说,随着拆迁工作的不断推进,当前执行的补偿政策更加合理化,有助于拆迁工作的顺利进行,这对于推动我国的城镇化建设也具有重要的意义。

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