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什么是主体拆改

来源:楼盘网

09-27

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主体拆改的原则

主体拆改应该遵循安全第一,功能第二,美观第三的原则。

首先,要确保楼体的承重结构不被破坏,毕竟居住安全才是重要的。

其次,在设计的时候,要注重结构的功能性划分。例如:扩大窗户可以增加采光;分隔干湿区的墙面不宜轻易拆除;如果拆墙能够方便通行或增加储物空间则不妨一试。

后,在安全性和功能性都得到保证的前提下,就可以精心设计,让房屋变得更加美观实用啦!不过也别忘了考虑施工的难度和产生的花销哦!

主体拆改的流程

主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。简单地说,主体拆改就是先把工地的框架搭起来。想要主体拆改工作有条不紊地进行,好遵循以下顺序:

1、设计图纸

在进行主体拆改前首先要做的是准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。

2、向物业申报

在进行房屋的主体拆改工作前,需要与物业确定是否可以拆墙,以及产生的垃圾如何堆放、在何处堆放、堆放时间和清理方式等问题,确保无误后再进行拆改。

3、原主体材料的去留

在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来;如果不是,则需要全部铲掉重新做。

4、墙体拆改

按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。作为隔墙的轻体墙、空心板可以拆,承重墙、梁柱等位置则不可改动。

5、其他部分

铲地皮,决定是否要更换暖气和塑钢窗。

6、清理垃圾

拆改结束后会留下大量垃圾,这时需要施工队员清理垃圾以便进行下一步操作。

主体拆改注意事项:

1、绝对不能损坏承重墙体

分辨承重墙好的方法是看建筑图纸,也可通过墙体厚度来辨别:一般240mm以上的墙是承重墙。通常情况下,外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。此外,一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙。而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。

2、配重墙同样动不得

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用,如果拆除这堵墙,就会使阳台的承重力下降,易导致阳台下坠。

3、燃气及暖气的改造要谨慎

如果需要改动燃气管道,需向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作。暖气改造虽然没有这么繁琐,但是改造后的暖气容易漏水,如果改造设计不合理,还会出现室内某处冷、某处热的状况。因此暖气不宜随意改造,即使必须改动,也不宜破坏原有的水循环路线。

4、门窗及梁柱

在进行门窗改造时,如果门框嵌在混凝土中则不宜拆除,以免破坏建筑结构,降低安全系数。同时梁柱也不能拆改,否则可能造成上层楼板下掉,相当危险。此外,墙体中的钢筋也不能破坏,以免降低墙体和楼板的承受力,留下安全隐患。

5、垃圾处理

主体拆改会产生大量的垃圾,垃圾的搬运和清理也是一项不小的工程,有些施工人员贪图方便,可能会将建筑垃圾冲进下水道,导致管道堵塞。因此在进行主体拆改时好有人做现场监督,或者在进行验收时详细检查各处下水管道能否顺畅排水,以免留下隐患。

6、时间控制

在水电改造之前,主体改造要基本完成。

房屋主体拆改忌讳简单粗暴,一定要了解主体拆改的流程及主体拆改的注意事项,做到安全施工。


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