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房屋拆改验收要注意什么?

来源:楼盘网

09-27

拆改验收

一、房屋改拆要注意事项 

1、墙体拆改楼梯、梁柱、墙体等地方都是房屋构造中的一部分,起到承重的作用,如果随意拆改这几个地方,那么房屋的结构将发生很大的变化,所造成的后果也是不堪想象的。可以拆的墙,只有非承重墙,非承重墙一般比较薄,大致10厘米厚,在一般户型图上面都会显示这些墙体。  

2、水电管线拆除首先注意断水断电的问题,家中的消防用水是不能随意更换的,如果要切换消防用水开关,应该先与住宅楼的物业协调好,避免未处理好造成渗水现象发生。墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。毕竟,电路的改造可是工程造价中很有水份的一个部分,必须要提前做好规划。  

3、拆除细节问题在施工之前,记得要与管理委员会签订施工合同,明确施工时间、清洁费用和人员出入管制等信息。还要报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。如果非要改造墙体等结构,那么应找专业的结构技术师先鉴定,待鉴定以后才能让施工队来拆改,如果经过专业的结构技术师分析之后不能拆除,一定不能拆改。  

房屋装修主体拆改也是有原则的,不可肆意拆改,必须要综合考虑房屋的设计标准、施工质量、材料要求、房屋结构等,在装修的时候不只是资金的投入,还得重视房屋结构的安全。否则承重墙被破坏后,后果将会很严重,甚至影响到整座楼的结构安全。  

二、房屋验收的注意事项  

1、拆除房间与阳台之间墙体  

拆除阳台与房间之间墙体,指拆除窗间墙(门与窗之间墙垛)、门、窗下墙、窗边墙体,这些墙体在结构中主要承担着竖向荷载和水平地震力的作用。这些墙体拆除后,使得阳台与房间之间形成一个大的门洞,改变了结构原有工作状态和受力性能,危害性非常大。  

2、拆除承重墙,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体  

承重墙一般是指上面搁置楼板、大梁、搁栅、屋架或屋面板的墙体,它不仅承受以上各层由楼板、大梁、屋架等传来的活荷载和静荷载,还承担以上各层墙体的自重,并把这些荷重传给下层墙体直至地基基础。  

拆除承重墙体,在承重墙上开门、开窗、削薄承重墙体,不仅直接破坏和削弱了承重墙体的承载能力,对房屋的整体性、抗震能力都会带来破坏。拆除墙体产生有害的震动还造成相邻墙体的酥松开裂,墙体强度、承载力下降,以及上下楼墙体、楼地面开裂,造成结构损坏。  

3、在楼面、阳台上随意增加静荷载  

有的住户在房屋装修过程中在楼面上铺设花岗岩或大理石板,卫生间地面上砌筑安放大型冲浪浴缸,室内地面铺设安装地暖设备,阳台砌筑墙体等,明显加大静荷载,使楼板处于超负荷使用状态,对房屋正常使用都会带来威胁了。  

卫生间楼板,从使用功能上需要一般都设计成钢筋砼整浇板,其楼面活荷载标准为2.0KN/m2.随意在卫生间安放大型冲浪浴缸等,少则给楼面增加几百公斤荷重,多则增加上千公斤荷载。以上两种情况增加的荷载其结果往往使楼板下挠、渗漏、开裂,影响结构安全使用。


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