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一楼院子加玻璃顶算违建吗

来源:楼盘网

06-24

算违建。严格来说,只要开发商规划设计的时候没有的建筑物或构筑物,在专有面积之外无论是开发商搭建,还是业主搭建,都是违建。所以,一楼院子的产权不管是自己所有,还是占用的公共面积,如果当时开发商交楼时院子没有盖玻璃顶,现在加盖就需要走报建程序。如果没有报建获得政府房管局的批准,就是违建。

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一楼院子怎么设计

1、休闲区+花园区:

在休闲娱乐的同时,能够很好的利用大自然赋予我们的美丽,使用多种色彩的植物进行搭配,用自然的元素来设置出具有自然魅力的景观布局,它所展现的不仅仅只是实用性,也一定会成为你家的点睛之笔。

2、休闲区+菜园区:

在西方国家,将庭院变成菜园也是绿色生活的一种潮流。他们称之为“可食地景”,忽略到生态种植方式和井然有序的美感,其实就是“都市里的菜园子”。

3、纯休闲空间:

如果你只是想把院子打造成一个客厅的延伸空间,那就不用大费周章地刨地、养花、种草。

一楼带院子的缺点

1、存在安全隐患,私密性和安全性相对比较差。

小区居民众多,住户素质水平各不相同,所以在日常生活中比较容易发生一些高空坠物现象,往小了烟头、瓜果皮屑、垃圾等都有可能,一楼住户几乎每天都要打扫一大堆垃圾,费力又费心,但是往大了说,甚至有人身伤害风险。除此之外,一楼还是小区当中偷盗难度最小,最容易被小偷们光顾的地方。

2、一楼属于采光最弱的户型,房间需要长时间开灯。

为了节约楼盘开发成本,小区容积率普遍都比较高。说得通俗一点就是,开发商往往都会在有限的土地上盖更多的房子,结果就导致楼间距过小,使得一楼采光比较弱。值得注意的是,一些开发商是按照国家规定的最低日照标准来设置楼间距,这就导致不少楼层一天只能满足1-2个小时采光,而一楼往往就成为了采光最差的楼层。

3、居住舒适度不理想,湿气比较大,易受蛇虫鼠蚁困扰。

为了应对一楼潮湿的弊端,越来越多的开发商采取架空层的设计,但是如果是一楼带院子的户型就无法设计架空层,至少目前很少有开发商如此设计,否则只会大大增加建安成本,同时也拉长了建设的周期。当然了,如果一楼带有地下车库,购房者也基本不用担心潮湿的问题,这种房子是可以放心购买的,但是,如果直接与地面连接,这时湿气往往是比较大的,再加之院子里种植了大片的花花草草,而且院子又与小区的绿化景观带连接,所以少不了受到蛇虫鼠蚁的困扰。

4、销售和物业说法不一,院子基本只拥有使用权。

不少选择买一楼的人,往往都是相中了开发商赠送院子。在买房的时候一定要问清楚开发商,至少要在合同里进行详细的相关说明。一般来说,如果房产证上的户型图里包含院子,这就是你花钱买的院子。但是,如果房产证上的户型图里不包含院子,仅仅只是开发商口头承诺的买一楼赠送院子,那么这种院子基本就属于绿化用地,而且是属于小区全体业主所有,购房者仅拥有使用权而已。