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无竣工验收备案能交物业费吗

来源:楼盘网

08-12

不能。根据物权法的规定,只有经过交付使用的房子,拿到了竣工验收备案,才需要缴纳物业费。这也足以说明,不管是国家的法律法规,还是房地产的相关规定,如果没有经过竣工验收备案的房屋不得使用,当然也不需要缴纳物业费。

根据国家房地产管理法的规定,如果房产开发结束了之后,设计和施工的质量必须要达到国家的标准和规范,而且必须要拿到验收报告,合格之后才能够交付使用。

根据《中华人民共和国建筑法》的规定,交付验收的工程必须要符合质量标准,而且要有完整的保修书和国家的竣工条件,只有验收合格之后才能够交付使用,但是如果没有经过验收或者验收不合格,就不能够交付使用。

根据城市房地产开发经营管理的条例,如果房产经过竣工验收合格之后方可使用,但是没有经过竣工验收就不得交付使用。

竣工验收怎么在网上备案

1、建设工程经竣工验收合格的,以竣工验收合格之日为竣工日期。既然工程已经验收合格了,则将竣工验收合格之日定为竣工日期是比较合理的。

2、承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期。这种情况在实际纠纷此中经常发生,多数时候发包人有意拖延验收,致使工程无法及时验收,在此情况下,按照最高人民法院的相关司法解释的规定,一般以承包人提交验收报告之日为竣工日期。

3、建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期。本来按照合同法规定,工程未经验收合格的不准交付使用。既然发包人在未经验收的情况下就擅自使用了,说明发包人放弃了工程质量的抗辩权,则理应将发包人占有使用建设工程之日视为竣工日期。

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