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装修拆改墙体要物业同意吗

来源:楼盘网

12-05

装修拆改墙体要经过物业的同意才能进行,否则会被追究责任,且会有拆改的安全风险。正常情况下,物业收到报备后会派遣专业人士进行审核,以此判断哪些墙不能拆改。物业的作用就是维护业主的权益及小区中的一些琐碎事项,所以物业是有权利要求业主在拆墙时要先征得物业同意的。

装修拆墙需要申请吗?

1、按照国家有关规定,业主在装修时如果有需要拆墙的项目,是需要提前向物业申请的,物业经审核,确定业主所要拆除的墙面是可以拆的就会给予通过,如果所拆墙面是不能拆除的,那么将不会通过业主的申请。

2、有这样的规定是因为有不少事例都是业主不经过同意擅自拆除墙体造成了房屋损坏,导致整个房体受损,于物业于业主都是不利的。有了硬性规定,如果业主不通过申请就拆墙,那么所带来的损失将由业主自己全部承担。

3、房子中的墙有很多,其中承重墙与梁柱都不可拆除,那么如何判断墙体是不是承重墙呢,其实从房屋平面图就可以看出来,图中会将承重墙用黑色涂出来,还有一种方法是可以量一下墙体厚度,高于24厘米的就是承重墙。

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装修拆改需要注意什么?

1、承受重量的墙,不能拆。

家居中的一些墙体,是承受建筑重量的承重墙,在进行拆改项目时,这些墙千万不能拆,也不要在这些墙上开窗、开门。一般来说,砖混结构的房屋中,墙体厚度超过了24公分的砖墙,都是承重墙,此外,家居中的一些轻体墙也承受着建筑的重量,尤其是梁柱位置处的轻体墙。如果随意地拆除了这些墙体,那么就会破坏掉整个建筑的承重结构,后果严重。

2、含钢筋的墙体,不能拆。

有的墙体中含有钢筋,这样的墙体以及墙体中的钢筋,我们好都不要去拆除它。墙体内的钢筋不仅承受着一定的建筑重量,也承受着很大的拉力,如果拆除了或是破坏了墙体内的钢筋,那么墙体的承受力就会大大下降。这就很容易留下很大的安全隐患。

3、阳台处矮墙,不能拆。

在有的户型中,阳台与室内并不是直接相通的,而是有一堵墙作为隔断,墙上通常会开出门和窗户的位置,在窗户以下的墙体,尽量地不要去拆除。这里的墙体,我们通常也称之为配重墙,它能够平衡住阳台的部分重量,如果随意拆除,阳台就会存在着坠落的隐患。

4、室内的梁柱,不能拆。

家居中会有一些房梁和柱子,这些梁柱的作用是用来支撑上层楼板的,不能随意拆除。如果拆除了这些梁柱,那么上层楼板的重量就会完全地压在墙体上,甚至会发生上层楼板坠落的情况,的危险。

5、嵌入混凝土内的门框,不能拆。

家居中的门框,有的是直接嵌在了混凝土内的,这样的门框,好不要拆。如果直接拆除,那么混凝土松动,对墙体的整体结构有很大的影响,想要重新的安装门时,施工起来也的不方便。

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