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二手房拆改注意要点

来源:楼盘网

01-14

1、认清墙体性质再拆改:

房屋的墙体按性质可以分为承重墙和非承重墙,其中承重墙的拆改是需要经过国家规划设计部门审核通过才能施工的,而非承重墙属于一半可拆一半不可拆的,例如阳台的配重墙虽然不是承重墙但是也不能拆,而卫生间和厨房的隔墙一半都是可以拆除的。

2、天花板拆除注意内部线路:

通常厨房和卫生间的房顶都是做了天花吊顶的,在拆改这两个空间时还会涉及到天花吊顶的拆除。而在天花板内隐藏着各种管线,不仅有自家的供电系统线路,还可能涉及楼上的管线,比方中央空调、消防洒水管。尤其曾经有变更过格局的,里面可能藏有不同用途的线路。

3、大门要后拆:

有些二手房年代久远,连大门都不是现代的防盗门,十分不安全,所以在拆改时业主一般都会选择拆掉原来的门换上防盗门。而这时大门先拆还是后拆就成了问题,原则上大门拆改要到最后,因为拆掉大门可能会让小偷或其他非施工人员随意进出。如果大门是木门+防盗铁门的模式的话,那么可以先拆除木门。

4、管线拆改不能影响水电:

若是房屋的空间规划不同,那么原有管线可能也需要做出相应改动。改动的原则是在排水的部分,以不影响排水的情况下处理,或是不影响总开关的供电位置。

5、水电改造注意区分家用和消防用:

水电拆改要先断电断水,而家里的水电线路一般都分为家用水电和消防用水电,家用水电可以在自家切断,而消防用水电需要和大楼相关单位的协调才能切断,否则可能影响楼下住户。另外断电时要注意配备具有安全保护装置的临时电,以便于施工。

6、拆改垃圾及时清理:

拆改工程必然会产生很多垃圾,这些垃圾要及时清理,并且做好成品保护,以免拆除时堵塞下水道或是损坏燃气表等。

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房屋主体拆改的步骤

1、设计图纸。在进行主体拆改前首先要做的事情就是先准备好设计图纸,按照装修设计图纸的规划进行主体拆改,没有装修图纸等于没有规划好装修内容,在这种情况下鲁莽地进行拆改是不适宜的。

2、原主体材料的留去。在拆改前期需要注意原材料是否有必要除去,比如原来的腻子如果是防水的那么就不用再铲除,可以直接使用的材料要保留下来。

3、墙体拆改。按照装修图纸指示进行拆墙,砌新墙。

墙面处理:如果原来的腻子是防水腻子,就不用铲了,不平就需要刷一层界面剂后刮一遍腻子找平。如果不是,全部铲掉重新做。腻子刮2-3遍就可以了。在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上真正的牛皮纸(扯不断的),再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

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