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新房墙体有裂缝正常吗

来源:楼盘网

02-10

通常刚建好的房子墙面是不会有裂缝的,如果新房墙体有裂缝,那有可能是因为房屋施工的时候,操作不当导致的。但我们不能肯定的说新房墙体有裂缝就是不正常,而应该根据实际情况来分析,这有可能是工程建设的时候形成的,也可能是建设后保养不当造成的。因而对于新房墙体有裂缝出现,要观察裂缝的形状跟走向,分析裂缝产生的原因,进而采取必要的措施来解决墙体裂缝问题。

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墙面裂缝如何处理

1、灌浆加固法

对于墙体裂缝较细、缝数量较少,这个时候可以用灌浆加固法来解决墙面裂缝问题。具体做法是先用压力机压裂、再灌浆,接着将墙面裂缝灌实,对于实际裂缝宽度大于5.0mm墙体,可采用水泥砂浆再进行抹平。

2、嵌补法

对于墙面数量不多并且裂缝较宽的情况,我们可以选择嵌补法来进行修补。嵌补法具体操作就是,在裂缝相交的灰缝中,用高标号砂浆和细钢筋填缝。

3、增设圈梁法

对于墙体开裂十分严重的情况,这个时候可以使用增设圈梁法,来增加房屋的整体刚性。

墙体裂缝找谁负责

1、找物业解决

对于新房墙面有裂缝,那这个时候需要先找物业对房屋进行查看,根据裂缝的大小和裂缝的性质进行判断,然后再找开发商进行商定解决方案。

2、找开发商解决

新房有裂缝可以找开发商解决。新房保质期一般都是两年,因此对于不超过两年的房子基础墙体开裂,只要不是人为因素造成的,应该找开发商解决问题。如果还没有入住可以要求他们给换房,如果不能换房就要求他们维修并赔偿损失,对于严重开裂成危房不能住的情况则可以要求退房或者赔偿。

墙体裂缝产生的原因

1、温度变化导致的

由于温度变化不均匀,使墙体产生不均匀收缩,或是墙体伸缩受到不均匀的约束等等。进而导致温度应力超过墙体的强度,而引起墙体开裂。

2、施工不当导致的

如果施工不当也会导致墙体产生裂缝,这会和砌筑工人技术水平、质量意识以及承包商是否偷工减料等等都有关系,一般来说施工质量不当是引起墙面裂缝的主要原因。

3、设计不当导致的

设计原因引起的裂缝,有可能是基础设计不合理或钻探不到位,进而导致不均匀沉降而产生裂缝。一般多是发生在门窗洞口窗台或是窗台梁等方面,使得墙体产生裂缝。