logo

买二手房套路这么多 竟连装修都有陷阱!

来源:网络

06-10

买二手房需要注意的事项很多,包括户型、楼层、朝向等,但如果你以为只有这些,那就错了,在买房前你还要看装修状况、看房龄、看周边配套,这些因素都会影响到以后的居住,对每个人来说都是很重要的。

一:看二手房硬性条件

陷阱:买房的时候,中介或者原房主都会夸自己的房子有多好,什么户型多好,楼层多合适、采光多好,房子多新等,目的就是要你尽快签买房合同,但是,不管他们说的有多好,你一定要记住自己的需求,一定要自己亲自看房,不要太相信中介或者原房主。

在买房的时候,主要要看以下几点:

1.看户型

买二手房的时候一定要看户型,一个好的户型,没有缺角的情况,格局方正、采光好、通风好,开间进深比合适、动静分区良好。

2.看楼层

一般普通的6层楼,楼层好坏的排序依次是:4层—3层—5层—2层—1层—6层;

对于塔楼来说,一般楼层好坏的顺序是中高层—顶层—底层。

3.看朝向

一个朝向好的房子能获得大量的自然光,能影响室内的温度、湿度、卫生情况等。如果家中有老人小孩的家庭,一定要选择朝向比较好的。

4.看房龄

二手房的房龄指的是房屋的建成年代,房龄关系着房屋的老旧程度,还关系着买房时的贷款额度,所以,买房时一定要注意房龄。

5.看使用面积

普通板楼的得房率能有85%,带电梯的板楼也能达到80%以上;而塔楼的得房率普遍在75%-80%之间。如果建筑面积同为100平米,板楼实际使用面积能够比塔楼高5㎡以上。

二:房子的装修状况

陷阱:有一些人在看房的时候,原房东总会说你看房子价钱多便宜,装修还这么好,然后夸自己装修的时候用的材料有多好,家具质量有多好,还会赠送一些家具,让买房者觉得自己是占了天大的便宜,都不好意跟对方讲价就签了买房合同了。其实,等你住进去的时候,你就会发觉房子还是有很多问题,比如水管道不畅,经常堵;卫生间的坐便器按钮不好使;墙壁上的电插座不好用等。

如果发现问题,你再去维权就晚了,如果当初没有签订关于装修的约定,那么你就只能吃个“哑巴亏”。那么,在看二手房时,有那么装修情况是我们必须要看的呢?

1.看房顶是否漏水

买二手房,除了看客厅的地板、卫生间的瓷砖外,还要看灯的路线,看天花板是否有水渍或漆色不均匀的现象。如果有,表示可能存在漏水。如果条件允许,带上螺丝刀,可以卸下灯具,看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等。

2.看水管

想知道水管是否漏过水,看水管周围有没有水垢、水是否泛黄,排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

3.看天花板和墙壁

雨天来查墙壁、天花板,因为下雨后,业主先前对房屋的“装饰”,都被冲刷了,这时房屋墙壁、天花板、墙角是否漏水、渗水、是否有裂痕,就能一览无遗。要留意阳台、卫生间的地板,看有没潮湿发霉现象。

4.看通风

注意房子的通风状况是否好,是否有霉味,采光是否好,房屋的窗户有无对着别家的排气孔。

买二手房务必认真验房。在看房过程中,不仅要仔细地验房,而且应将可能出现的问题及解决方案落实到合同上,不论是室内装修情况还是附属设施、设备的赠送,都应以书面形式确定下来,并将其作为买卖合同的附件。

三:周围配套

1.看物业

晚上看房能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的。

2.看邻居

业主群体的素质基本上决定了小区整体水平,影响你的生活品质。

以上买二手房这些注意事项一定要记住了,它能让你在选二手房的不会被坑,也能对自己买房需求有个全面的了解。