郑州小产权房价格是多少？比商品房便宜多少？

小产权房价格在6000-8500左右，小产权，所谓“小产权”是指在农民 集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家 房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“ 乡产权”，又叫“小产权”。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

小产权房有不受法律保护等风险，但面对高房价，市场内还是有不少人暂时选择价格只有同样位置商品房价格的40%~60%的小产权房。郑州市地价据不完全统计，楼面地价在500元左右，如果房屋销售价格平均价是3500元，则土地价格约占房价的1/7。如房屋销售价格提高，则土地价格占房价比例将进一步降低。

小产权房的法律地位

所谓的小产权或乡产权是指由乡或村出据的认可买受人买房的文件，由于其违背法律的规定，实际上是没有产权效力的。小产权房又可细分为两种：第一类是集体组织经过其所在县级政府合法批准后，在自有的非农用地上修建的村民住宅用房，集体组织在给村民分配房屋后，将多余的房屋卖给集体组织之外的人。对于这种情况来说，房屋本身是合法的建筑物，只是依法不能用于上市流转，不能出租、出售给本集体组织以外的人，法律仅仅不保护非法买受人的权益，但对于集体组织来说，其对房屋所享有的权益是受到法律保护的。第二类是集体组织未取得任何批准手续，擅自在自有的农用地上修建的违章建筑。对于这种情况，由于房屋本身不合法，法律不保护此房屋上所附的任何权益。

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1、价格：卖小产权房仅有同地区商品房价格的1/3甚至更低

2、合法性：明确乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。

3、产权归属：国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。

4、乡产权房屋有可能变成大产权房：随着《物权法》的出台，公民的财产权利全面被肯定，乡产权房也会被法律所认可，最终可以转化为合法的产权房。

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