买房置业：郑州金水北有哪些楼盘可以选择?

在郑州买房的购房者一般都会留意目前的城市区域发展情况，因为都不想买到发展不好的区域，而曾经活跃在我们视线里的远郊新区，确实凉了。所以买房选位置是很关键的。

在郑州主城陆续出现点状机会的同时，远郊在大面积区域性降价。降价幅度近乎腰斩!相比主城的实实在在，远郊新区靠的是预期。远郊的落地规划都需要很长的时间，能不能落地，最终的落地效果都是未知。

在行情好的时候，很容易出现哄抬房价。在行情不好的时候，价格没有支撑，说降就降。距离主城越远，降价幅度越大。所以，主城的安全性一定高于远郊。而主城中，哪里更有价值?毫无疑问，在郑东。郑州强不强，关键看东区。

东区，已经是郑州现在的就业中心，基本上汇聚了郑州所有的产业利好。产业是一座城市的价值所在，是聚集人口的核心武器。产业提供就业岗位，岗位能够给得起留人的高薪，产业具有强大的聚集人口的能力。所以说，产业向东，郑州向东，是不可逆的大趋势。很多人想在东区买房，但东区的房价真心不低。

这就是东区，这就是开发商和购房者用钱来投票的郑东新区。

在郑州新区周边，我们发现，购房门槛相对较低的区域，只有金水北。对于资金不是很充足的朋友来说，目前的金水北，是抄底郑东新区旁的最佳机会。为什么?

首先，这里属于主城，贴近东区，贴近就业中心。属于主城，就意味着拥有地缘购买力。况且，金水北还是购买力强劲的金水老城外溢区域。贴近就业中心，就意味着贴近城市未来强劲的新增购房需求。

其次，这里短期供应量大，长期供应有限。短期供应量大，价格才有制约，集中供货阶段才有机会。长期供应有限，性才能凸显，供不应求才会有涨幅。

最后，金水北有无可替代的资源优势。其实，通勤距离、贴近就业中心就是金水北最大的无可替代。当然，除了这些，金水北还拥有金水区优质的教育资源，拥有多条已开通、在建的地铁线，这是其他新区无可比拟的。

那么，目前的金水北，具体都有哪些楼盘可以选择?通过下面这张图片，看一看目前金水北在售的主要楼盘分布。

我们先将金水北在售的主要楼盘，按照均价分成不同的价格梯队。

其中，泰山誉景二期清盘，丰乐奥体公馆房源不多，融创中原大观主推小户型，这里就不再赘述。

剩下的楼盘中——

16000+的楼盘有：华瑞紫金嘉苑。

17000+的楼盘有：瀚宇天悦城。

18000+的楼盘有：美盛教育港湾、碧桂园天麓、旭瑞和昌优地、保利海德公园、瀚海思念城、万科民安江山府。

其实，随着金水北的新房供应在不断减少，片区均价是在微微上调的。

之前18000以内还有机会的美盛教育港湾 ，现在18000以内的机会几乎没有了。

之前17000以内还有机会的瀚宇天悦城，现在17000以内的机会也很少。

之前19000以内还有机会的碧桂园天麓 ，现在19000以内的机会也不多了。

可以看到，目前均价16500的华瑞紫金嘉苑，是金水北的最低购房门槛，也是现阶段值得把握的机会。

为什么说这是一个机会楼盘?这里主要说一下华瑞紫金嘉苑的三大优势。

首先是它的位置，主城核心地段，地铁盘。

华瑞紫金嘉苑的位置很不错，金水区丰庆路东、金冠路北。周边道路四通八达，三全路、文化路等都是主干道，出行方便。

更重要的是，附近还规划有地铁4号线和7号线。特别是地铁4号线丰庆路站，距离项目约400米。这条地铁线直通北龙湖和CBD，预计今年年底开通。

主城核心位置外加地铁4号线，代表了成熟配套，代表了上班方便。一切都是落地的，一切都是看得见摸得着的。

第二个优势在于学校，签约有龙门第二实验学校。周边还有丰庆路小学、一八联合学校以及郑州七中、七十七中等。再加上项目自身配建的一所幼儿园，从幼儿园到高中一应俱全。

接下来的第三个优势，也是最重要的一个优势，就是价格。

目前，金水北的区域均价接近18000。和同区域的其他楼盘相比，华瑞紫金嘉苑拥有上千元的价差，这是能够直接兑现的价差。

而区域配套与其他楼盘共享，加上华瑞在地铁、等方面的优势，更加突显出性价比。

说完这三个优势，我们来回归到楼盘本身。

项目占地约79亩，容积率4.19，跟同区域其他城改项目对比来看，其实不算高。规划9栋纯高层，难得的是，还在小区中央做了景观带，最大楼间距约200米，提高了居住舒适度。

区别于同区域那些商业综合体项目，华瑞紫金嘉苑为了保证小区居住环境的私密性、纯粹性，同时，又为了满足业主日常的生活所需，在小区东边集中设置了沿街底商，避免了商业综合体带来的嘈杂与喧嚣。

户型也都很不错，中间户更方正，都是三个开间朝南，而边户则更通透。主力面积段在91-129平，全部都是三房，面积段比较集中。

其中，110多平的三房是目前郑州市场上最舒适和经济的三房。比如下面这个主力的三房户型，方方正正，空间利用率高。公共卫生间干湿分离，主卧还自带独立卫生间，双卧和客厅都朝南，可充分享受南向采光，保证了居住舒适度。

值得一提的是，在交房减配问题日益严重的当下，华瑞成为开放实体样板间的先行者。

在紫金嘉苑6号楼上，华瑞打造的实体样板间已经对外开放，贴心地将相同户型分别做了带装修样板间和清水样板间，方便对照，将体验感做到极致，展示了未来的交房标准。

总体来看，从华瑞紫金嘉苑实体样板间的交付标准来看，在整个北区还算不错。不过落地情况还要以开发商最终的交付为准。但从目前来看，交房效果是可期的。

当然，没有完美的楼盘，华瑞紫金嘉苑也存在一些问题。

比如说根据土地性质，会配建部分安置房。不过，这是金水北一众城改项目共同面临的，而且华瑞后期会采取硬质隔离，保证商品房的私密性和纯粹性。

再比如开发商的问题，开发商华瑞的知名度并不高。作为河南本土开发商，华瑞早期主要跟政府合作开发经适房，近几年也在郑州开发有一些商品房项目，所以开发经验还是比较丰富的，也相对更低调务实。

从目前华瑞紫金嘉苑的工程进度来看，在金水北算是比较快的，楼栋已经接近封顶，安全性更高、靠谱度更高。

最后，对于近期有买房需求的朋友，我有两个建议。

第一，市场下行期，坑变多了，一定不能自乱阵脚。

特别是对于自住来说，千万不要被远郊新区的低价盘诱惑。这些低价盘大概率只能闲置，流动性差，变现难，没有价值。

第二，一定要弄清楚自己的需求，找准目标。

自住还是尽量回归主城。主城意味着可以满足更多的需求，比如孩子上学的需求，交通便利的需求，配套升级的需求等等，一定要综合考量。

确定了区域之后，你的目标就是多去看看里面的楼盘，瞄准高性价比的。就比如金水北的华瑞紫金嘉苑，目前实体样板间已经对外开放，有不少看点，想了解的朋友可以去实地看一看。