郑州楼市回暖期,郑州买房系列指南请查收

在即将到来的2021年，买房依然是大家讨论到的话题。郑州作为河南省的省会城市，GDP在北方城市排名靠前，无论是经济，还是人口，配套等都是不错的，房价抗跌性很强。虽然现在楼市比较消沉，但随着郑州人口的不断增加，郑州房价整体走势上会有所回升，近期想在郑州买房的朋友们其实可以考虑入手。在郑州买房可以从以下几点因素考虑：

“炒房”需谨慎，房产风险变大

目前郑州房子均价14000左右，甚至一些新房17000的房子二手房只有一万五六的样子，已经在高位，但接盘的人着实不多，就郑州来说，目前房价最高的是东区，二手房均价3万每平米，其他区域的二手房大概在13000左右。但新房价格一般在14000左右，这个时候如果买了再卖，这个时候赔钱的概率比较大。

目前随着楼市的稳定，郑州房价也不会大涨不跌，同时投资房产的收益率也会下降，这个时候通过“高杠杆”投资房产的人，收益也会降低。投资人资金风险会变大。

尽量买二手房或者现房，期房也谨慎选择

8月底，住建部和航航召开了地产座谈会，给房企划出了“三道红线”，看似简单的政策，但目的很简答，减低房企“负债率”，并且强制要求比较降下来。

但对房企来说，目前满足“三条红线”的房企不足10%，也就是说90%的房企是高额负债，这就是为什么很多房企打折促销的原因，虽然郑州房地产协会召开了闭门会议，但依然挡不住打折促销的浪潮。房产行业是资金密集型的行业，一旦资金出现问题，就会出现一些列的危机，比如延迟交房，甚至还会烂尾。

郑州目前的二手房挂牌量大涨，同时房产税，空置税也在呼之欲出，这对有多套房子的人来说，持房成本会增加，目前不如卖掉一部分资产来降低风险，这对买房人来说，二手房是不错的选择，尤其是一些优质的距离学校近的房子，更抢手。想在郑州买房的用户可以考虑买现房或二手房。

购买房产资质好的企业，避免高负债率，有财务问题的房企

不管是在郑州买房还是其他地方，买房之前，可以看看开发商的负债率，对企业负债率突然变高的企业一定要谨慎选择，因为从企业负债率来看企业的还款能力，负债越高，还款能力越低。

此外，目前很多地产开发项目都是被其他公司代建的，说白了就是挂着开发商的名义开发，其实是一些小的开发商。

这类项目要重点考察开发商的信誉情况，还有就是开发商的信誉，如果此类出现烂尾，大开发商不会给小开发商兜底。这类项目目前郑州已经出现过不少。

2020年是郑州楼市的低迷期，各个楼盘各种促销降价，最后一个月郑州楼市才逐渐回暖，相信在这种趋势下2021年郑州会采取相关措施调整楼市市场，逐渐回升楼盘价格，但不会大涨大落了。想投资买房的朋友需谨慎，想在郑州买房的可以抓住这个时期考虑购买。