郑州公积金贷款汇总指南！

郑州住房公积金管理中心在2019年出台了最新的关于关于住房公积金个人住房贷款有关事项的通知，通知对郑州公积金贷款的条件、金额、比例、月还款额、贷款期限、贷款利率等都做了详细的说明。想在郑州买房的朋友大家快来了解一下吧!

一、贷款条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

(一)具有合法有效的身份证明;

(二)所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金;

(三)连续、正常缴存住房公积金6个月以上(引进的高级专业技术人才及复转军人除外);

(四)收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力;

(五)同意住房公积金管理中心认可的担保方式;

(六)住房公积金管理中心规定的其他条件。

二、贷款金额

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，第一次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

家庭第一次使用公积金贷款的，在对应最高公积金贷款金额内，综合还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。家庭第二次使用公积金贷款或购买家庭第二套住房的，在对应最高贷款金额内，综合家庭缴存余额、还款能力、最长贷款期限和贷款比例确定单笔贷款金额。

三、贷款比例

购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房(二手房)的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

四、月还款额

月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶(或共有人)近6期住房公积金平均缴存基数之和(含其他管理机构缴存基数)。

五、贷款期限

新建商品住房的公积金贷款期限应当不超过30年。建成时间未超过20年的存量商品房(二手房)公积金贷款期限应当不超过20年，建成时间超过20年的，公积金贷款期限应当不超过15年。公积金贷款偿还期限可延长至缴存职工法定退休年龄后5年(男职工到65岁，女职工到60岁)。

六、贷款利率

家庭第一次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率约定贷款利率;家庭第二次办理公积金贷款的，按照对应期限公积金贷款基准利率的1.1倍值约定贷款利率。

通过以上对郑州公积金贷款相关政策的了解，可以看出住房公积金的贷款数量多，首付压力小，贷款期限长，每月还款额小。符合郑州公积金买房贷款政策的用户可以优先考虑使用公积金贷款。