买房时，相同户型一个楼层，为什么房价千差万别？

在这里，给大家聊一下，会买的不如会卖的，卖家永远是最精明的那一波;

在这种房地产上行阶段，很多朋友买房，都买不到顺心如意的房子，原因就是选择太少了;

今天不聊这个，聊一聊，为什么想同户型，同一楼层，为什么房价千差万别?

第一：户型相同楼层相同，单元不相同;

曾经服务的一个楼盘，在11号楼的前面有一个水系景观，景观前面的楼和后面的有错位，也就是说前面那栋10号楼的3.4单元后阳台可以和景观对着，后面这栋11楼1.2单元对着景观;

那么，这几个单元的房子就明显高于其他几个单元，理由就是有一个水系景观;

开发商也很聪明，直接就这么定价了，当时我接手的时候，这几个单元都卖完了;

轮到我来处理剩下的房子，开发商过度的宣扬了景观河水系;

我怎么卖?

我就告诉销售人员，说景观下面的水系走的是地下，很容易森水，房子就不结实了;

说的也巧，没多久房子地基下沉，我靠，我是神仙呀?

后来开发商，又重新的打柱子，从地下室一直打到很深的几棵柱子，老板吓坏了，这是玩人命的事情;

第二：户型相同楼层相同，开门朝向不相同;

很多房子，盖的都是对对碰，也就是说一个单元里面501和503是同一户型，一左一右;

另外的两个户型是对对碰，那么对对碰一左一右，又不一样，光线不一样;

特别是高层，这类户型特别多，东西南北都有房子，朝向也是东西南北，西面和背面的房子夏天最难过，冬天也做难过，夏天热冬天冷;

正房，也就是窗户朝南的，最好住，冬暖夏凉;

这在价格上都会体现出来，正南的房子，价格一定会较高一些;

户型的朝向，直接影响到光线和舒适度;

有的户型明显就是光线被挡住的，那这样的房子一定夏天蚊子多，阴气重，怎么能够卖的了好价钱?

户型朝向，是决定居住的一个标准;

第三：户型相同楼层相同，楼号不相同;

楼号不同，那就意味着楼间距是不是有差异，对不对?

楼号不同，采光也不同;

楼号不同，噪音也有所差异，正好遇到了路边的那栋楼，半夜3点还在喝啤酒，你怎么应对得了?

楼号不同，视野也不一样;

楼号不同，吉祥数字也不一样，4号楼永远也没有1号楼排的靠前;

捅娄子了，当然也不一定，但是不同的楼号，给人的气场信息和各方面信息，有差异;

那么这个价格的差异那就太大了。

在之前，没有统一供暖钱，有的楼号前面就是一个烧锅炉的大烟筒，你说价格会差多少?

小编点评：

一是北方买楼房，东西最两面户型价格低，，西面的还更低，理由就是北方刮西风，会冷一些;

另外，最外墙的户型，一般窗户多，那一定会冷一些，另外没有暖墙了，什么是暖墙，就是还有房子的墙就是暖墙，最边户没有暖墙;

南方就不一样，两边最边的户型，多一些窗户，家里亮堂，而且通风好，特别是卫生间有个窗户;

二是房子的舒适度，无非就是和光线，视野，开心，舒服捆绑在一起的吗?

这些因素，都会直接影响到一套房子的销售快与慢，主要是一进去的感受，一下就与众不同;

当然了，现在房地产上行阶段，很多不好的户型都被抢了，不说了，好自为之吧;

买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招?