小产权房为什么不能买？

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  134****6992 2018-03-23 14:00:14
  你好，不要买小产权房，因为购买小产权房风险大。
  1、无法办理房产证、产权证
  
  小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这是小产权房最大最严重的问题。
  
  2、无法进行银行贷款和抵押贷款
  
  购买小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款;
  
  同样未来也不能拿这个房子去银行做抵押。
  
  3、小产权房交易难
  
  小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益根本得不到保证。
  
  4、拆迁补偿难，质量没保证
  
  因不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将得到补偿，你的孩子就不能成为”拆二代“。且小产权房屋违反国家政策被强拆后，购房人很可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的艰难局面。
  
  另外开发商在建设小产权房屋时，为赚钱会偷工减料，职能部门也一般不会监管这些房子，在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，一旦发生房屋质量纠纷，购房者基本无法维权，最终只能自行承担损失。
  

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  138****3232 2018-03-23 14:05:11
  小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  
  购买小产权房的弊端有这些：
  
  1、缺少“五证”。
  
  “五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片销售，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，较大的问题就是没有产权，不受法律的保护。
  
  2、质量难保证。
  
  房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。小产权房一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
  
  3、拆迁难补偿。
  
  小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
  
  4、配套不完善。
  
  小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，甚至暖气天然气等基础配套都不能保证。
  
  5、遗赠麻烦、不能买卖。
  
  由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦，也不能进行房屋买卖。
  

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  134****5057 2018-03-23 14:01:16
  您好，小产权房就是三无产品，最好不要买。
  
  1、没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效;
  
  2、购房合同在国土房管局不会给予备案;
  
  3、只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。
  

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