望城月亮岛限价9980元/㎡商住用地遭熔断

今日，岳麓区编号为056号和望城区015号“双限”商住用地迎来出让。其中编号为056号的商业用地成交价格42914万元，被湖南梅溪湖新城医疗投资有限公司底价摘得，成交楼面价3300元/平，溢价率0%；望城区015号“双限”商住用地在11笔出价之后遭熔断，将于7月23日在长沙市公共资源交易中心摇号定主。

[2019]长沙市056号地是一宗商业用地，位于岳麓区松柏路以西、梅溪湖路西延线两厢。出让面积98027.79平方米，起始总价42914万元，其中，L06-C13地块容积率≤1.2，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度24米；L06-C16容积率≤1.8，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，建筑高度24米；L06-C17地块容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑高度24米。
挂牌条件：
第一，宗地要求竞得人建设建筑面积不低于5万平方米的医疗健康、基因工程及大数据产业发展基地，并要求竞得人自持建筑面积不低于3万平方米。

第二，宗地要求竞得人引入不少于10家基因产业公司和1家健康医疗大数据产业华中区域总部，以上均为独立法人机构。

第三，项目总投资额不低于人民币15亿元（含土地价款）。

第四，宗地要求竞得人在取得土地后（以《交地确认书》为准）6个月内开工建设，2年内项目整体竣工并投入运营。

此外，该地块还存在抵押贷款登记，且竞得人需在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。

[2019]望城区015号地是一宗位于望城区月亮岛街道的“双限”商住用地，出让面积184589.5平方米，起始总价222862万元，毛坯住宅销售均价不超过9980元/平米，土地挂牌出让最高限价245148万元。其中，地块一容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米；地块二容积率≤4.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%，建筑限高150米；地块三容积率≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，建筑限高100米；地块四容积率≤2.4，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑限高100米。
据悉，在竞价开始15，11笔价格出让之后就遭遇熔断。

宗地挂牌交易条件较多，第一，竞得人须自持商业建筑面积不低于5万平方米，并自签订土地出让合同之日起五年内不得出售或转让。

第二，竞得人须在该地块内引入一家高端国际品牌酒店，且客房数量不低于200间，并在土地出让合同签订之日起一年内确定品牌，四年内实现开业运营。

第三，在土地出让合同签订之日起三年内，竞得人须在该宗地内引进至少一家“三类500强”企业省级或以上区域总部，并在望城区注册和办公，10年内不得迁出。

第四，竞得人须投资建设地块内星悦湖路（潇湘北路至银杉路段），并在项目竣工时无偿向政府主管部门交付。

第五，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买，竞得人还需配建配套义务教育学校和幼儿园。

目前，地块周边月亮岛、潇湘北路已建成通车，银杉路和王家湾路预计近期通车，杨峰路正在建设，预计年内通车。