房价涨了这么多，为什么我还是劝你越早买房越好

在楼市中，始终有这么三类人：一类是买房上瘾，只要有钱就买;二类是坚决看空楼市，等房价跌下来再购房;三类是感觉房价还会涨，但现在确实买不起。与之对应的，有两类专家，楼市专家看空股市，股市专家看空楼市。现在不少人听到“专家”这个词头皮都发麻。笔者自认为不算什么专家，只是把自己多年从业感悟和相关研究概要性的分享给大家(购房者)，希望能够引起一些共鸣。

本文的题目是“房价涨了这么多，为什么我还是劝你越早买房越好”，可能部分购房人看到这个标题，会认为估计是房子不好卖了，是开发商聘请的“房托”宣传软文，笔者的回答是“NO”,下面我们从三方面来分析一下：“房价涨了这么多，仍然要购房的3大原因”。

1.房子附带太多资源

至少到现在，我们国人并未摆脱传统观念的束缚，“有房才有家”的观念仍然占据主流。谈婚论嫁的第一件事大多都是“婚房准备好了吗?”，这是说现代人现实吗?是现实，但又无可奈何。

虽然说随着户籍制度放开，农村人在城里落户更容易一些，但这都建立在有房子的基础上，孩子上学、医疗等大都与户籍挂钩，要享受到城市里的政策，房子是基础。虽然说现在不允许就业歧视，事实上，一些比较好的岗位，还是有户籍方面的要求。从这个角度看，房子并不仅仅是一个居所，更是附带大量的城市福利，有了房子，才有可能享受到城市发展的成果。

2.房价仍旧易涨难跌

试想一下，如果说我们通过各种手段，让房价停留在当前的水平，但其他商品仍然以某个幅度继续上涨，那会是一个什么样的景象?这显然不可能。原因有三点：

一是房价是货币超发的正常反应。1989年时，M2是1.2万亿，到2018年时，M2达到182.67万亿，货币供应增加152倍。举个例子：30年前，一件商品价格1毛，房价200元/平米，到今天，同样的一件商品变为10元，而房价变为2万元/平米，只是两种不同的商品同比例放大而已。房子作为大宗商品，给人的感觉似乎涨得更多罢了。从这个角度看，不是房子涨价了，而是钱越来越不值钱了。

二是特殊的土地制度只会让地价越来越高。人们常把土地比为“面粉”，房子比为“面包”，地价涨意味着房价也会水涨船高。有人说，就不能让地价便宜吗?这个确实太困难，也不可逆。我们知道，资本主义发达国家都通过掠夺他国财富进行原始积累，而我们都要需要从头做起。城市现代化需要太多太多的资金，各地方需要找到来钱最快的资金，土地则是最理想的标的。

可以说，没有各地的卖地收入，就不可能有今天城市基建的快速变化。关于这个，曾有智囊团队对此做过专门研讨。事实上，即使如此发达的美国，在建国初期的1百多年里，同样也是依仗土地财政帮助其发展。当然，随着土地开发殆尽，土地财政是不是就退居幕后呢?答案是一定的，但在完成城市化之前，这些讨论都显得没有必要。所以，未来10多20年里，土地价格还会继续走高。

三是住房需求还会保持一个较高水平。住房需求主要分为两类，一是城市化带来的新进刚性需求;二是城市居民本身的改善需求。刚性住房需求方面，目前按照每年1500-1700万人口速度在进行，虽然未来进城人口会逐步放缓，未来10年，年均大概率还是会保持在1200万以上。根据联合国预测数据显示，未来还有2亿人口进城。

改善需求方面，按照现在公开的数据显示，人均住房面积已经达到30多平米，很多城市中心的房子属于无电梯、无独立卫生间、无独立门厅等，随着收入水平提高，都会面临着改善置换。还有一个住房发展趋势，那就是独居老人越来越多，现在每年以30%速度在递增，两位老人住一套房，一位老人也还是需要一套房，这会在一定程度上抵消人口净增长放缓的住房需求。

3.为自己也为子女奠定财富和发展基础

房价越来越高是不争的事实，未来购房会花更多的钱也是大概率。农村年轻人寒窗苦读，为的就是跳出“农门”，因为工作机会、学习机会都在城里，这是我们这一代人不可逆的目标。即使你不“跳”出来，那么你的下一代还会重复同样的路。所以，在城里购房我们别无选择。

在现实中，我们部分父母通过自己的努力，提早为子女在城里购房觅得居所，孩子的发展就会更从容一些。当然，房子还是一笔巨大的财富，为我们老来优质的退休生活提供保障。

综上，如果我们有能力购房，建议还是越早购买越好。即使我们现在没有能力购房，也应该努力工作，尽早拥有住房。最后，祝各位都能实现城里住房梦想。

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