买房选户型，岂能随随便便

要想买一套称心如意的房子，除了准备好资金、查看五证是否齐全外还有一点至关重要，不是说随便指认一套交了钱就好了，你得好好看看户型，在买房的过程中一定要有自己的主见，不能轻易被房地产商忽悠。

仔细挑选买到中意的房子后，接下来的装修也是马虎不得。想要住得舒服，在户型的挑选上可得下大工夫。

一、看尺寸

房间的长度不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下宽度越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型也就不够方正了。大家买房挑选户型的时候选择方正的房子，若形状奇怪的话会占用过多的使用面积。

二、看面积

房产面积分为建筑面积和使用面积，户型图上都会标注出建筑面积，实际交房时，面积会以房管部门认可的第三方测绘机构给出的结果为准(一般与户型图上的建筑面积相差不大)，这个面积也会写入房产证或者不动产证，具有法律效力。套内建筑面积，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。

三、看内部配比

户型合理与否，在于各个部分之间的比例关系。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有10平方米左右的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难使用到位。

四、看相邻结构

了解清楚相邻关系也是看户型图的核心。举例而言，一个楼面上，一般会有电梯、走道、楼道、强电弱电、过道窗等每个对使用都有或多或少的、或利或弊的影响。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。

如果深入一些看，朝向通风与否，遮挡采光与否，私密性得到保障与否，都很关键！

1、房屋朝向

房子的朝向和采光、通风、噪音等因素有着很大的影响，购房者在挑选房子的时候，房子朝向这一块要注意，好的朝向会令家人住得更加舒适。我们都知道，坐北朝南的户型采光好，冬暖夏凉，这也是较为受大家欢迎的一个原因。

2、南北通透

南北通透也就是我们平常说的南北方向的两个窗户正对着，因此它们能形成对流的空气，这样的房子住着舒适性较强，通风性好，所以南北通透的户型也是购房者选择的一大因素。

3、户型全明

户型全明是说房子里所有的功能房间，比如客厅，餐厅、厨房、书房、卧室、卫生间都具有良好采光的窗户。

4、承重墙和非承重墙

相信大家都知道承重墙和非承重墙的区别，承重墙不可拆，非承重墙可拆。所以我们在装修的时候，想要做拆改，一定要弄明白，哪些是承载墙，哪些是非承载墙，以下有4个方法可以鉴别。

(1)、通过图纸判断：分辨承重墙最好的方法是看建筑图纸，承重墙会有标注。

(2)通过声音判断：敲击墙体，有清脆的大回声的，是轻墙体，而承重墙应该没什么太多的声音。

(3)、通过厚度判断：在户型图的非承重墙的墙体明显画得比承重墙薄。

(4)通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。一般的非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道。

5、采光区域

每一栋楼都会有一块极佳的采光区域，采光性能好的房子，主要看这几个方面：楼间距的大小，房屋朝向，房子的窗户、户型的开间与进深比例等。楼间距越大，证明房子的采光越好、购房者住着也会更加舒服。

6、动静分明

选房讲究“动静分离”，把动区(客厅、厨房、餐厅等)跟静区(卧室、书房等)通过规划区分开来，在动静区减少相互干扰，又能保持私密性。

切记，买房子时，除了考虑房子的地段、交通、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。