燕郊楼市整体较低迷 短期内不会有太大起伏

2018年11月22日，限购松绑、抢房、楼市回暖的消息不断在环京地区上演，在经历了一年半的严格调控后，环京楼市到底如何?新京报记者以燕郊为样板进行走访调查。

燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京CBD仅30公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

燕郊是环京楼市的“风向标”。2017年6月6日，三河市调控升级，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。

随着政策效应的显现，燕郊楼市趋于冰冻。近日，记者走访北京燕郊后发现，相比前几月二手房住宅市场，成交量较为平稳，在低迷中略有起色，整体房价已跌至2万元/平方米以内，有些地段甚至低至13000元/平方米左右。

在成交量方面，10月至今燕郊整体成交量有所回温，但仍无法与市场好的时候相比。不过，在燕郊当地一中介经纪人看来，“现在房源挂出后，只有当地以小换大的改善型客户才能购买，但这些客户上半年基本已出手”。

对此，克而瑞北京机构高级分析师崔秀程指出，燕郊楼市在底部运行的局面，短期内不会改变，成交量不会有太大的起伏。

目前，燕郊整体市场较为低迷。据某房产研究院的数据显示，截至11月15日，平均挂牌价格仅为18780元/平方米，相比2017年4月降幅达到了34%，并且11月同比2017年下降幅度也达到了20.87%。

从长期来看，业内人士对燕郊楼市较为看好。9月4日，在河北省省委召开的常委会会议上，河北省委书记王东峰指出，要主动服从服务于北京城市副中心规划建设大局，坚持廊坊北三县与通州区统一规划、统一标准、统一政策、统一管控。

业内专家指出，燕郊楼市呈长期看好的局面。原因在于，通州城市副中心已开始搬迁，这对燕郊的影响较大。此外，地铁、高铁等交通利好正逐步落实，无疑会带动区域持续发展。