70年产权到期后怎么办？解答疑惑！

大家都知道，住房是有年限的，住宅70年，公寓40年。这也是区分住宅和公寓的最准确方法。但是，等到70年期限满了，我们的房子又该何去何从呢？

近日，一则《房产大事件!首例“住宅土地使用权到期续期”要交房价三成》的新闻在朋友圈迅速传开，不少粉丝也咨询我，住宅满70年到底怎么说。对此，7月25日，人民网发布权威公告进行辟谣：温州住宅土地使用权续期交房价三成”系旧闻炒作，无需申请不收费。

因此，对于老百姓来说，我们所购买的住宅并不是仅有70年产权的财产，而是终身财产!

而对于大家频频吐槽的某些楼盘产权缩水，也将成为无稽之谈，因为这些楼盘都是永久产权，除非拆迁。但如果拆迁，可能又将实现财富升级!

事 件 回 顾

据浙江温州一媒体报道，来自安徽的王女士多年辛苦打拼，于2012年在当地买了一套二手房。

2016年3月底，当王女士想出售这套房的时候才发现，这套房子土地证上登载的使用期限已到期。

按照相关规定，王女士如果要为房子续期，就必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金，这意味着，王女士如果选择续期，就要再缴纳30多万元。

房子住了3年不到就面临土地证过期，这一事实让王女士觉得难以接受。

2016年12月，国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会。针对温州当地住房土地使用权到期问题，国土部指出：

可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理，即不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，涉及“土地使用期限”，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

2017年，国务院总理在会见中外记者并回答提问时也明确表示，对70年住宅土地使用权到期续期问题，可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

一锤定音!70年后房屋产权不变!

2018年8月27日，《民法典各分编(草案)》第一次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

有关专家表示，房产是居民最重要的资产，这个规定体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。

土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，住宅用地权属年限最高为 70 年，工业用建筑用地和综合类用地最高为 50 年，商用建筑用地最高为 40 年。

现在，我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一，住宅用地仍有最高 70 年的使用期限。

" 有恒产者有恒心 "。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期，意味着我们所购房屋 70 年土地使用权期满后，可以自动续期，不必担心土地被收回，体现了对人们财产权的保护。

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