公积金贷款买房小知识

买房除了看房选房外，再一个考虑的事情就是全款还是按揭。对于现在的80、90后来说，按揭买房已是常态，预支消费也越来越流行，按揭买房也成为购房的不二之选。特别整理了公积金贷款买房的小知识供购房者了解，避免走弯路。

按揭又分商贷和公积金贷款两种形式，两者最大的差别就是贷款利率不同，公积金买房比商贷多了很多的优惠。目前来说公积金贷5年以上还是三点几的利率，商贷确实五点几的利率了，不同地区商贷的利率也不同。

总体来说，利用公积金买房可以省不少钱，如何利用公积金买房也成为众多购房者关注的焦点。

公积金购房每个地区的政策不同，有的只能在申请贷款时就用公积金，有的是可以商贷转公积金贷，地区不同政策不同，公积金贷款很多时候被驳回的机会也很大。并且公积金贷款有额度限制，对比与现在动辄百万的房价很多人会选择混合贷(公积金贷+商贷)的模式，但这也要看当地有没有相关政策。

申请公积金贷款购房需要满足一定的条件：

如借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入等。

对于购买房地产企业开发的楼盘;购买按规定可出售的公有住房;购买房地产交易市场具有产权的二手住房;因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房等，需要购房贷款的，就可以使用公积金贷款。

用住房公积金买房需要按照下面的步骤来：

1、你本人持购房资料，包括商品房买卖合同》、购房首付款收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证、贷款申请表等，到当地公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

2、当地公积金管理中心个贷服务大厅会将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

3、委托银行通知你以及你的配偶持双方身份证到委托银行签约处签订《借款合同》、《抵押合同》;

4、你和你配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取《房屋他项权证》;

5、你要拿《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

6、你要拿《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。

在办理的时候，需要记得带上下面的材料：

1、你和你配偶的身份证各3份(正反两面)、户口簿原件及复印件2份(含首页，户主页，本人页)，外地户口还需暂住证原件;

2、结婚了的，需要将你的结婚证复印件2份。如果你还没结婚，就需要提供未婚证明原件1份;

3、你和你配偶收入证明原件2份;

4、你跟公司签订的《商品房房买卖合同》;

5、总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份;

6、住房公积金卡。

需要注意地是，因为各地规定不同，公积金贷款买房也有所不同，建议最好可以先去做做功课。建议你可以查询缴存地区的住房公积金管理中心。