商丘2023普通住宅标准是什么?买房需要注意什么?

无论是刚需购房者，还是改善型购房者，在买房时，都是需要慎重考虑的。购房者买房，可以选择普通住宅或者是非普通住宅，但是，一般普通住宅选择的多。那么，商丘2023普通住宅标准是什么?买房需要注意什么?

普通住宅标准

住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，多为多层住宅和高层住宅。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅标准

实际成交价格高于该区市场指导价;住宅小区建筑容积率在1.0以下;2012年单套建筑面积在144平方米以上或房屋交易价160万以上，2013年单套建筑面积在120平方米以上;符合以上其一即可认定。

买房子要注意哪些问题?

1、平衡预算与需求。

上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心，不同家庭买房的基本诉求不同，在预算有限的基础下，就要平衡好需求与预算了。当然预算充足的话，全都要!

2、户型面积。

不同开发商，同样的面积会有不同的户型，户型的实用率也不太一样，对于刚需家庭而言，买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题，有些房子面积虽大，实用性却极差。

3、通风采光。

通风与采光，对居住品质有着很强的关系，通风不好的房子住起来会很闷，空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的，还容易滋生细菌。因此买房的时候，通风与采光也是需要关心的一个重点。

4、朝向。

朝向指的是大阳台的朝向，朝向从好到差的排序是：南>东>西>北，南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害，因此买房朝向，尽量就选东、南向的、避开西北风。

5、动静分区。

户型本身的动静分区，也是买房的时候需要考虑的，假如房间门全都对着客厅，那么你在客厅看电视的时候，就会打扰到在卧室里休息的家人了，因此家人生活习惯不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活习惯比较和谐统一，否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。