为何这些房企一边调高全年任务，一边疏远三四线城市？

受益于今年各大城市房价的上涨和房地产规模效应的集聚，今年大部分房企实现了“超速”发展。

不少上市房企，在8月前后，纷纷调高全年销售任务，恒大甚至较原定目标上调50%!一二线城市销售贡献率大增的同时，房企不断调整区域布局，逐渐远离三四线城市。

截至9月初，包括恒 大、碧桂园等多家房企公开上调销售目标，其中大部分房企调整后的销售目标涨幅均在20%以上。

8月初，恒大正式宣布向3000亿元的销售规模发起冲击。这一数值是其历史发展的最高点，较原先的2016年2000亿元目标上调50%。一旦完成，千亿级房企的“座次”有望重新排位。

上调销售目标的不仅仅只是恒大。千亿房企中碧桂园已将原先1680亿元的销售目标提升至2200亿元。

千亿门槛外的房企，已经将头探了进来。1100亿元，是融创中国近日宣布的新的全年销售目标。华润置地亦将其销售目标上调至1056亿元,而绿城将今年的内部目标调到了900亿-1000亿，完成是大概率事件。

跃跃欲试的还有目前处在第二梯队的开发商。龙湖地产的上调幅度达到21%，2016年销售目标直奔750亿元。 新城控股的上调幅度达到30%，由原先的400亿元变为520亿元。旭辉控股的上调达20%，由原先的365亿元升至438亿元。

房地产研究机构克而瑞分析认为，销售向好是房企积极上调目标的促因，就目前房企累计销售情况来看，多数企业已完成调整后目标的70%，与全年目标差距不远。

按照克而瑞研究中心发布的《2016年上半年房企销售TOP100排行榜》显示，前5强销售金额均突破千亿元，而去年同期仅有一家。目前，万科目前暂坐行业一哥的位置，排在第二位是恒大，碧桂园的排位升至第三。

事实上，销售的增加背后则是房企座次排位门槛的提高。从上半年的情况看，前十强门槛超过500亿元，前50强门槛也达到138亿元。照当下的销售形势，前五强房企全年销售金额各自超过2000亿元，易如反掌。

按照克而瑞公布的《2016年1-8月权益销售榜单》排位，截至8月31日，千亿房企有6家，依次为恒大、万科、碧桂园、绿地控股、 保利地产 、中海地产。其中，恒大累计权益销售额2237.5亿元，位列全国第一，超过万科528亿。权益销售额是房企销售业绩最真实的反映，更客观地显示了房企真正的实力。

这些上半年取得不俗销售业绩、高调提高全年销售目标的上市房企，自己都承认，一二线城市(包括出限购、限贷政策的城市)的开发项目，对企业业绩占比贡献高。

以新城控股为例，该房企高级副总裁欧阳捷此前分析指出，上半年业绩上涨主要和市场形势有关，其中一二线城市项目占比贡献较高。而新城控股拥有的超过2500万平米土地储备，也主要集中在上海、苏州、南京、杭州等长三角区域以及天津、武汉、成都、青岛等全国性主流二线城市。

根据旭辉集团中期业绩报告，其2016年上半年有97%的销售收入来源于一二线城市，77%的销售收入来源于上海、苏州、南京、合肥、杭州等长三角区域城市。其中，旭辉在苏州、上海的销售都非常强势，均超过百亿。

绿城也在通过不断调整改变自己的城市结构，其表示将不会在三四线新增土储。事实上，从2015年开始，绿城就明确将“北上广深”及杭州、天津、南京、武汉、合肥、济南、郑州、厦门、福州、成都、重庆15个城市作为聚焦重点。

新城控股、绿城、恒大等不少上市房企，都在各种场合提到武汉的重要地位。

几年前，在上一轮，甚至上上一轮楼市调控期间，曾经有上市龙头房企总结自身业绩飘红的原因时说，得益于前瞻性的战略眼光，提前布局具备发展潜力的二三线城市(没被限购)，大量刚需转化为销售数据。

而如今，越来越多的上市房企，认准了这个理儿：越是调控的市场，越是好的市场。供小于求，买房人疯抢，房价不飞涨么?政府能不出调控政策么?

被一致认可的，还有这么一句话：一二线城市，汇聚大地区甚至是全国范围内的优质产业就业资源、教育资源、医疗资源、交通资源，吸引寻求更好就业机会和渴望过更好生活的年轻人口不断流入，为当地楼市注入大量需求。

相反的是，许多三四线城市实体经济空心化、年轻人口净流出的现象一直没得到改观。就算是出台零门槛落户政策(如湖北省的黄石市)，也不能根本解决人口外流、楼市库存量偏高的问题。大房企调整布局，疏远三四线城市成为必然。

激活三四线城市房地产市场机制的政策导向不在房地产自身，而在于产业。没有产业，房地产是没有市场的，城市是没有活力的。只有一二线城市高度集中的优质资本、技术和人才，在国家政策引导下注入三四线城市，才有可能使三四线城市的房地产市场平稳持续发展。