给接下来买房的人三个“忠告”，避免买房“踩雷”

过去的房地产市场火热程度不言而喻，很多人通过买房资产得到了保障，有些人甚至通过投资房产实现了财务自由，这让人们对于买房这件事深信不疑，坚信房价是永涨不跌的存在，这种观点可以说持续了20年的时间，直到最近几年来，随着楼市调控的影响，我们的房价涨幅明显慢了很多，特别是自去年下半年以来，我们的房地产高温就逐渐开始降温了，房价不涨还发生了下跌的情况，这让不少在前几年买房的人，资产出现了缩水的情况，房子保值增值的属性受到了质疑，特别是今年以来，这种低迷趋势依然还在，楼市中的购房需求明显下降了很多，今年商品房销售额和销售面积均低于去年同期水平。

本轮楼市降温已经持续了一年多的时间，现在已经到了10月份，虽然今年购房利好众多，可市场成交量并没有显著回升，而作为一些观望了一年之久的购房者来说，他们可能打算在接下来要入市买房了，毕竟现在的楼市行情确实适合买入，但笔者也有几个“忠告”给他们，避免他们在买房的过程中“踩雷”，远离以下几种房子。

1、期房不买。过去大家为了买房都是很积极的，所以当时期房楼盘很受热捧，虽然交房周期较久，但只要付首付就行了。可最近一年多来开发商的资金一直处在紧张的状态下，这让期房楼盘变得不稳定起来，此前已有不少楼盘出现过停工的问题，虽然现在都陆续复工了，可期房依然不建议大家买入，特别是交房周期在明年年底以后的楼盘，尽量还是少碰，现在随着购房规模降低，市场上还是有不少现房楼盘可供选择的，只是价格方面较期房贵点，但优点就是即买即住很有保障。

2、公寓不碰。前些年公寓也是不少人追捧的项目，毕竟总价比较低，对于在外打工的人来说，与其每个月花一两千元去租房，还不如自己凑点钱买个公寓，反正每个月月供和房租差不多，另外以后也可以以小换大。可现在市场上公寓的价值和住宅比起来是天差地别，公寓逐渐变得不香了，现在市场上大把公寓价格出现了跳水的现象，但依然很难售卖，其实就是购房者对公寓这种房子做出了选择，公寓居住舒适度一般、不能享有入学资格、居住成本交易成本高等，让公寓价值一落千丈，后期想要以小换大卖出并不容易。

3、商铺陷阱。过去不少人通过买商铺是大赚特赚，这一点笔者并不否认，可这些年商铺的大肆修建，以及网购行业对于实体店铺的冲击，让商铺这种曾经的香饽饽大不如前，现在一套商铺动则就是几百万到上千万不等，价格比住宅公寓高很多，可其变现的能力却在降低，房东希望提高房租挣钱，但租客生意不好做利润下降，这就是现在商铺的矛盾点，生意不挣钱商铺就很难租到好价钱，甚至会长期处于一个空置的状态，投资成本太高了！

以上这三种房子在过去的房地产市场中几乎是香饽饽的存在，但时过境迁，现在对于这些房源的购买，一定是鸡蛋里面挑石头，而不是闭着眼睛买房就行了！