楼市限购又限贷 买房不易签订购房合同要小心

众所周知，现在楼市紧张，政策缩紧，大家能够买上一套房，也是可谓历经千辛万苦，其中的波折也许只有自己清楚。那么好不容易买了一套房子，就要了解一切相关的购房流程，不要让无知和粗心，让自己的利益受到侵害，尤其是在签一些合同的时候，需要更加的注意，今天小编就来和大家分享一下签订购房合同时候的那些事。

购房者在签订购房合同时到底需要注意些什么?

1：签订合同之前，一定要确认该项目的证件是否真的齐全，这是购房者后期能否能顺利办下房产证的关键。另外，建议大家在合同中写清楚拿到房产证的具体期限，比如，2017年7月18日之前。值得一提的是，最好也要附加上如果届时没有按照合同上的期限给到到房产证，则是开发商违约，业主也有权利要求开发商退还已经缴纳的房款并且赔偿相关费用。

2：在合同中也要明确写清楚所购房屋的质量保证。

3：在正式签合同时候，一定要注意看一下，合同所填写的双方权利和义务是否对等，有些开发商的合同很“有趣”，因为你会发现他们已经将合同文本事先填好，更有甚者连“补充协议”都已经填好。通常来说，这种事先填好的合同一般都存在着或多或少不平等的条约，就看你是不是能细心地发现它。一旦看出来就要马上提出自己意见，绝对不能草率行事。

4：有关“面积差异处理”这件事情上也要注意，应该在“面积差异处理”条款中明确当面积发生误差时的处理方式，只有这样才能让自己在将来出现问题时不会处于被动状态。

5：在合同中注明付款数额，期限，方式以及违约责任等这些就不用多说了，此外需要提一句的是，还需要注意合同中有无提及交房日期，一定要为自己争取做大的权益，注明交房日期明确的截止到几月几日，并且注明开发商不能按时交房时候应该承担的责任。

如果有条件的话，在签订合同的时候可以请个律师或者行内人士一起检查一下合同，以为专业人士从法律的角度可能会看出一些外行看不出来的东西，从而减少一些不必要得损失。