1、契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
(3)车库;
(4)非普通住宅(商业用房)。
2、营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;商铺差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;
3、个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。
4、其他费用:交易费6元/平方*房屋平方数;工本费一个证件80元;二个证件90;评估费评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费100元(银行贷款需要缴纳);购房证明20元一份一般需开3份;公证收费标准300元。
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