1、当地政策,一般来说,不同城市要求的首付比例也不同。一般首套房首付多是3成,有个别城市有2成的情况,二套房首付一般4成以上,三套房及以上一般多是全款,具体情况要看当地政策规定。
2、收入情况,收入情况决定了你的还款能力,一般银行会要求你的收入要达到家庭月均还款额度的一倍以上,否则贷款额度会降低,那相应的你的首付比例就会增加。比如,房子总价100万,最低首付是3成,按照商贷70万、利率5.39%、20年期来算,月均需要还4771元,那你的月收入就要达到9542元才行,否则可能就贷不了70万元。
3、购房者的年龄,一般商业银行贷款要求男性年龄不能超过60周岁,女性年龄不能超过55周岁。个别银行可能会有不同的规定。一般年龄越大,贷款额度越低,首付比例越高。
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