在二手房交房验收时,需要注意以下问题:
1. 检查房子外观:注意房子是否有裂墙、漏水、积水、开裂等现象。
2. 验收房子内部:验电表、水表、煤气表的读数是否为零,检查卫生间内渗水情况。
3. 核实面积、价格:买卖双方应该根据售房说明书中所列的售房面积,实际测量面积,误差要在3%内为正常。
4. 清点房屋内附属物的数量:检查门窗是否可以正常开关,观察门窗是否变形,是否影响通风。检查卫生间内顶部是否有水迹,可以判断是否有渗水。检查卫生间内管道是否通畅。
5. 签订物业协议:在收房验房期间,一定要和物业签订物业协议,协议中要明确物业收费标准和缴纳方式。
6. 验收房屋质量:在确认房子和房子内的设施没有问题后,需要缴纳相关费用,办理过户手续。
在验收过程中,如有任何问题,例如发现墙体破裂、电路问题等,一定要及时与卖家协商解决。同时也可以咨询专业人士,确保验收过程的安全和有效性。
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