1、卖家先还清贷款,并从抵押权人处取得《他项权证》,然后到房地产交易中心办理抵押登记注销手续,办完注销手续后一般七天左右就能办理过户交易手续。如果抵押权人是银行,需要向银行预约还款时间,有些银行还规定在还款当天不能取得《他项权证》,因此卖家要向银行详细询问提前还贷的步骤和所需时间。
2、办理银行转按揭手续(银行是抵押权人时才可以办理),转按揭不需要卖家提前还贷和办理抵押注销手续,但对贷款人的审核比较严格,而且目前转按揭业务有较大限制,主要是央行从政策上有限制。
3、向银行申请贷款,银行批准后将贷款划到卖方账户,卖方还贷注销抵押后再过户交易。买方的贷款银行为了保证买方还款,还会要求买方提供保证人担保。
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