1、信息核对与建立沟通:买卖双方首先需要建立信息沟通渠道,买方应详细了解房屋的整体现状及产权状况。在此过程中,卖方需要提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它相关证件。
2、签订买卖合同:在确认房屋信息无误且卖方提供了合法的证件后,买卖双方可以签订房屋买卖合同。合同应详细列明房屋坐落位置、产权状况、成交价格、房屋交付时间、房屋交付方式以及产权办理等相关条款。双方应确保至少签订一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户手续:买卖双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。管理部门会查验相关证件,审查产权,确保房屋符合上市条件。对于无产权或部分产权且未得到其他产权共有人书面同意的情况,管理部门将拒绝申请,禁止上市交易。
4、缴纳税费:在过户过程中,买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费,如契税等。
5、办理产权转移过户手续:完成上述步骤后,买卖双方可以办理产权转移过户手续。买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约,到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记,换取新的房产证。
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