找到1270篇关于房产过户的内容
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卖房子如何过户
暂无回答2024-04-26 10:39:22 -
房产已过户发现漏水谁负责?
答:产权过户后漏水归属于产品质量问题且处于储存期间的责任房地产商承担,超过保修期的漏水责任一般是房子所有人承担,楼顶下室内装修、应用所造成的漏水责任一般是楼顶下住户的承担。2024-04-25 13:52:56 -
房子已经过户还能起诉要回吗?
答:房子过户后能否提起诉讼拿回,在于过户的实际情况和缘故。1、假如房子是由交易方法过户给其他人,并已申请办理了新的房屋产权证,那样一般情况下,住房产权发生转移之后是没法拿回的。2、如果出现诈骗、虚假陈述行为或合同违规操作等状况,原使用权人能依法通过法律途径要求返还房子。3、假如是赠与方法过户的房屋,赠送方毁约或违反有关法律法规,能够依法取回早已过户的房屋。4、受赠人严重侵害赠与人及赠与人亲属的合法权利、对赠与人有扶养义务而未履行、未履行赠与协议约定责任等状况,能够依法取回过户的房屋。2024-04-24 13:48:53 -
房产过户在什么部门办理?
答:房地产过户一般在当地房产管理部门或房产交易中心办理。这种部门承担管理和监督房产交易,包含登记、办理备案监管房屋产权证书籍的办理。在办理过户手续时,买卖双方必须持身份证、户口簿、房屋产权证、买房合同、土地使用证、税费缴纳证书等证件。在交易完成后,买卖双方需在一个月内持售房合同和其它证件到房产交易中心办理交易过户登记。办理过户登记后,买家需在三个月内到房屋所在地的市或区域房子土地管理局登记申请办理,领到房屋产权证。总而言之,房地产过户是一个涉及多个部门和证件的一个过程,必须买卖双方认真了解和安排。2024-04-20 09:53:04 -
期房能过户给别人吗
答:期房不能转让给他人,只有有房子才能办理转让,期房暂时不能转让,但可以办理合同转让。2024-04-19 09:57:46 -
两套房子能否用一套宽带账号?
答:假如2套房子距离较近,可以在其中一套房子安装宽带,再通过网线将网络无线连接到另一套房子中的路由器上。保证网线长度适中(不超过100米),确保在不一样的房间内容易地使用互联网。2024-04-13 13:46:55 -
兄妹之间房产过户算不算直系亲属?
答:兄妹之间房屋过户不算直系亲属。由于法律上,直系亲属就是指跟自己有着很大的亲属关系或夫妻关系的人,如另一半、父母、儿女、祖父母、外祖父母等,兄妹归属于旁系血亲,没有在直系亲属的范围之内。2024-04-10 13:50:29 -
顶账房过户就属于自己的了吗?
答:顶账房产权过户不一定就属于自己。顶账房是指债务人在没法以货币清偿债务时,把自己的房屋做为使用价值付给债权人,由债权人进行出售的房屋。顶账房是指地产开发商将欠施工单位的款项以房地产的方式进行抵账。为了更好地施工单位将房地产收益最大化,房地产商会暂时不把房屋过户给购买者,在施工单位寻找选购顾客后,由售楼部直接使用网签备案,保证购买者可以享受一手房产税收和贷款优惠。2024-04-09 13:43:36 -
房产过户如何办费用是多少?
答:房产过户费用的算法是:房款1%个税的;1%~3%的房产契税;0.1%的合同印花税;价格差5.6%(房屋产权证未满2年)增值税;200块的权属登记费取证费;3元/平方米交易费用;1.36元/平方米测绘费。2024-04-09 13:41:22 -
房产过户手续一上午能办完吗?
答:单纯的过户手续一上午可以办完,但完整的过户流程一上午无法办完。过户需要经过房产登记、合同签署前进行评定等步骤,其中评估需要上门完成,一般需要等待一段时间。因此,如果是一套完整的过户流程,一上午肯定完成不了。具体等待时间取决于其他部门的速度,一般需要一个月左右才能完成。2024-04-08 09:36:06 -
办理二手房过户需要哪些程序
答:1、信息核查与创建沟通交流:买卖双方首先要创建信息沟通的方式,买家应深入分析房屋的总体现状以及产权情况。在这个过程中,卖家需要提交合法合规证件,包含房屋使用权资格证书、真实身份证件以及其它有关证件。2、签署买卖协议:在确定房屋信息准确无误且卖家带来了合法合规证件后,买卖双方能够签署房屋买卖协议。合同书应具体注明房屋位于部位、产权情况、成交价、房屋交付时间、房屋结算方式及其产权办理等协议条款。彼此应保证最少签署一式三份的房屋买卖协议。3、办理过户:买卖双方向房地产交易管理单位提交申请,接受审查。主管部门会检查有关证件,核查产权,保证房屋合乎企业上市条件。对于无产权或者部分产权且没有获得别的产权产权共有人书面确认的现象,主管部门将回绝申请办理,严禁挂牌交易。4、缴纳税款:在产权过户环节中,买卖双方应该按照要求交纳有关的税金,如房产契税等。5、办理产权迁移过户:完成上述流程后,买卖双方能够办理产权迁移过户。买家必须持房地产业交易中心发送给的房屋买卖合同,到房屋所在城市房地产业产权主管部门办理房屋产权和土地使用权证转移登记,获得一个新的房屋产权证。2024-04-02 16:46:51 -
买房缴税过户后,夫妻双方都要签名么
答:1、假如该房屋是夫妻共同财产,参照共有财产要求解决,那样房屋过户的话也是必须夫妻两人在场签名的。处分共有不动产或动产抵押,应当经占市场份额三分之二以上的按份共有人或整体一同共有人允许,在夫妻共同财产的情况之下,则需要协商一致。2、倘若不可以在场得话,一般而言,就需要提供强而有力的直接证据,以确认未在场方知晓且允许对该房屋的处分状况。具体需要参照全国各地房屋产权登记现行政策文件的规定。比如,办理相关的授权委托办理手续,其授权委托书也需要进行公证,并且在产权过户时,还需要提供不可以到场人员个人的有效身份证件。2024-04-01 10:00:28 -
重庆二手房过户需要多久
答:重庆市二手房过户的时间也完全取决于相关材料和证书是不是齐全合理合法。一般来说,假如两证齐全且手续完善,过户还可以在较短的时间内进行。依据《不动产登记暂行条例》和《房屋登记办法》的相关要求,自审理登记申请之日起,房屋管理部门需在30个工作日日内进行备案手续。但是,在法律上针对二手房过户的时间也并没有做出非常明确的表明,但一些相关法规基本上需在一个月之内进行二手房过户手续办理。因而,假如买卖双方所提供的详细资料都齐全并符合法律要求,那样重庆市二手房过户的整个过程一般可以在一个月之内进行。可是,如果由于特殊情况必须增加备案期限,通过房屋产权登记组织负责人批准后,可延长,但最长不得超过原期限的一倍。需注意,过户时长还会受到其他条件的限制,例如房子的实际情况、买卖双方相互配合水平、和当地房地产市场总体情况等。因而,在开展二手房交易时,提议买卖双方先了解相关现行政策和程序,并积极配合申请办理相关手续,以保证过户全过程可以顺利开展。除此之外,二手房过户牵涉到一系列的手续和成本,包含但是不限于房产评估、税费缴纳、申贷等。为了保证买卖的顺利进行,提议两个人在签署买卖协议前,深入分析并商量好各项事宜,并且在合同中明确彼此的权利和义务。总体来说,重庆市二手房过户的时间也尽管没有一个固定的要求,但是只要买卖双方给予齐全的相关资料并积极配合申请办理相关手续,一般可以在一个有效的时间内完成过户。2024-04-01 09:36:32 -
房产买卖过户需要什么手续和费用
答:房屋买卖过户必须完成下列办理手续:签购房合同。交易双方必须签订正式的售房合同,明晰各类条文。提前准备有关文件。包含身份证件、户口簿、结婚证明、买房合同、房产证等。递交过户申请办理。带上有关文件到房产局申请办理过户转移登记。缴纳税费。依照房产管理局的需求缴纳对应的税费,如契税、企业增值税、个人所得税等。进行过户办理手续。税费缴纳完成后,能够拿到一个新的房屋产权证,进行过户办理手续。房屋买卖过户必须收取的费用包含:契税。依据住宅面积或购买状况的差异,契税比例也会有所不同,初次选购普通住房且面积在90平方米以下,契税为房款的1%;90平方米以上但不得超过144平米,契税为1.5%;超出144平米,契税为3%。增值税及附加。一线城市区域的普通住房两年以上可免税,非普通住房两年以上按差额纳税;非一线城市地域满二年可免税。个人所得税。对满五唯一住房能够免交个人所得税;非满五唯一或者非首套,依照房子总额1%至3%扣除。交易费用。一般为3元/平米,交易双方一同缴纳。权属登记费及调查取证费。通常是在200元内。印花税。产权转移书据印花税成交价0.05%,房产证印花税5元/套。2024-03-29 09:57:00 -
房产继承过户怎么办理
答:房产继承过户的办理步骤大致如下:1、提前准备有关文件。需要准备的材料包含死亡证、继承人的身份证明、亲属关系证明、房屋产权证明(如房屋产权证)、继承人的未婚证明、被继承人的遗书(假如可用)、别的可能还需要文件,如法律规定继承人的亲属关系证明、放弃继承权的书面声明等。2、办理继承公证。到当地公证机关提交申请,随身携带有关证明材料及资料办理继承公证。如果所有继承人协商一致,还可以选择直接去不动产登记中心办理产权过户。3、办理房产过户手续。带上继承公证书、全部继承人身份证原件和复印件、房屋所有权登记申请报告等相关资料,到房产交易中心申请办理办理房产过户手续。需注意,假如存在多个法律规定继承人,需要获得别的继承人的书面确认,表示他们放弃房产遗产继承。除此之外,每个地方很有可能也有不同的具体要求和程序,提议咨询当地律师或房产交易中心以获得更详细的信息。2024-03-29 09:53:15 -
房本没下来能不能更改户主?
答:通常情况下是不能够修改了。由于你房屋产权证没有办出来,你房屋备案办理手续早就在房管局定性,早已去房管局备过案,签过字。因此在没有房本的情形下是很难产权过户及其交易的。假如你房子还没有去房产局备案,还没有签购房合同,等是可以进行更改名字的。2024-03-21 11:17:58 -
把房产过户给小孩好不好?
答:房屋过户给孩子利弊有:1、好处就是可缓解未成年子女将来生活压力,向其生活提升必需资产。如果以后征收房屋遗产税,能够节税。可以有效逃债;2、缺陷是由于房地产是给孩子的,之后孩子完婚自主创业很有可能没事儿。可是,假如孩子不孝顺,可能会对晚年时期生活得不到保障,最少会有顾虑。假如二婚,很有可能会有许多阻碍,由于再婚家庭往往需要居所,但房地产已经算是孩子,会有许多纠纷。假如孩子得到资产,可能依靠或者减少努力奋斗的精神实质。目前很多父母会激励孩子自食其力。2024-03-14 10:38:52 -
房子转到老婆名下需要交税吗?
答:房子转至老婆户下是否要交税,应该根据具体情况而定。假如房子是结婚前买来的,则存在过户,必须交税。如果是在婚姻关系存续期间财产,夫妻之间的过户归属于一共有财产变动,立即带上身份证件、房权证、户口簿、结婚证书、过户土地确权审核表等相关材料到房产部门申请办理,只需成本费,不用交税的。2024-03-14 09:15:53 -
房产过户可以委托他人办理吗?
答:房产过户能够委托别人办理。前提是你要去公证机关做一份全权负责委托书公正,注明所需办理的事宜,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。值得注意的是,假如是购房,虽然能在产权过户合同里代为签名,可是倘若办理贷款,银行贷款合同及借条是一定要买家自己亲笔写签名,有公证委托书的委托代理人也不行。委托手续齐备就可以,一般房产过户委托别人得话,必须办理委托公正。假如你是购房人,必须特别留意委托手续信息真实性及其合理合法(看清委托管理权限高效代理商时限)。2024-03-13 11:34:19 -
房主征信不好卖房子能过户吗?
答:房主的个人征信太差是能够卖房过户的,一般只有在申请贷款的时候才会查验征信的,房产出售不需要给银行申请贷款,一般不需要个人信用报告,但建议修补个人信用记录。信用污点并不等于不良信用记录,因为中国信用调查体系已经逐步完善,初期银行或自己对评定体系重视程度不够,造成了各类问题。2024-03-11 10:56:25 -
房产过户办理手续需要多长时间?
答:房产过户30个工作日内就可以完成。房产过户必须持身份证、户口簿、结婚证书、买房合同、房子的有关房产证等相关资料,到房产交易中心申请办理房产证过户办理手续,房管局给与回执单,依照回执单上边表述的日期去缴纳税金,税金缴纳结束后便可拿房产证进行产权过户。2024-03-11 09:39:58 -
贷款房能不能过户给别人
答:贷的房子能够过户给其他人,但是要处置好贷款才可以了,要么直接结清住房贷款,要不就把住房贷款转给对方。2024-02-26 10:16:06 -
别墅过户费用要怎么计算?
答:1、房产契税,买方缴纳,按买价征缴1.5-2%。2、增值税,卖方缴纳,获得房屋产权证没满5年按房价5.5%收取。3、个税,卖方缴纳,按1%或交易差价20%收取。4、交易费,6元/平方米,双方各付一半。5、评估费,80元,买方缴纳。2024-02-23 10:07:30 -
办完房屋过户手续,买卖双方还能解除合同吗
答:房屋买卖已产权过户能解除合同书。一方可以和另一方协商一致开展解除,或在双方约定或法定的解除标准产生时向另一方送到退租通知,通知抵达对方时解除房屋买卖合同。2024-02-23 09:40:43 -
过户需要本人到场吗
答:1、如果是房地产过户,正常情况下必须自己亲自到场签名办理,那如果本人有艰难不可以亲自到场,还可以办理去公证机关办理《委托公证书》,交由中介或者自己信赖的亲戚朋友办理房地产过户办理手续。需注意,假如受委托人只携带了委托人的身份证原件,是代替不了委托人办理过户相关手续。2、如果是车子过户,则不一定需要自己亲自到场。倘若自己不可以亲自到场,只需授权委托人带司机或买家的身份证原件和代理人身份证原件,加上车子过户所需的有效证件在场代办公司就可以。可是,为了防止过户后因为自己当初不在现场而难以确认或是处理的分歧,最好是过户双方可以亲自到场。2024-02-21 10:19:12
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