答：一般来说，置业顾问和中介都可以帮助客户进行房产交易，并且在某些情况下，他们可能会提供一定的优惠。置业顾问是专业化的一类从业人员，主要是指在一个房地产销售公司中从事置业，包括咨询、顾问、售后服务等工作的人员。他们的职责一般包括为客户提供专业的房地产投资分析、业务洽谈等服务。因此，置业顾问通常会根据客户的具体情况和需求，提供相应的优惠和服务。中介则是指从事房地产交易的中介机构，他们通常提供市场信息、交易服务、咨询等服务。中介机构在房产交易中起到居间和促成交易的重要作用，同时他们也会根据客户需求和市场竞争情况，提供相应的优惠和服务。因此，无法直接比较哪个优惠更多，因为具体的优惠情况会因个人情况、市场状况、公司政策等因素而异。在购房时，您可以根据自己的需求和预算，咨询不同的置业顾问和中介机构，了解他们的优惠政策和价格，最终选择最适合自己的方案。

答：置业顾问经理主要负责管理置业顾问团队，监督他们的日常工作和销售目标，同时促进销售目标的实现。他们通常会制定销售策略，分配销售任务，培训和指导置业顾问，以更好地满足客户需求，提高销售业绩。此外，他们还需要维护客户关系，处理客户投诉，并协助完成其他与销售和客户服务相关的工作。

答：小区业主委员会的职责包括：1. 业主与物业管理企业之间矛盾的调解。2. 重大维修基金的使用监督及物业用房的使用管理。3. 制定业主委员会章程和制度。4. 代表业主利益，选举和管理物业服务企业，并与其签订物业服务合同。业主委员会有权依照章程规定的方式和程序，选择、更换物业服务企业，解决业主与物业服务管理企业之间的纠纷。5. 决定聘请物业管理企业及其管理人员的报酬和支付方式、监督物业管理企业的工作。6. 组织业主对一定时期小区管理进行民主评议，对物业公司提出合理化建议，对公共设施的维护、维修及使用向业主公示。7. 接受业主、业主代表、物业管理专家及社区居委会的监督，向业主大会负责并报告工作。8. 依法选举和罢免业主委员会委员，受理业主委员会委员辞职申请。9. 业主公约的制定、修改、公告及违反公约的业主的告知及督促执行。以上就是小区业委会的主要职责，希望对你有所帮助。

答：房东未经租客允许私自进入房间是不合法的。租客有权保护自己的隐私和安全。如果房东未经允许进入房间，租客可以采取以下措施：1. 警告房东：租客可以口头警告房东，他们没有权利未经允许进入房间。2. 请求房东停止行为：如果房东仍然继续进入房间，租客可以要求房东停止这种行为，并要求他们遵守租赁协议中的规定。3. 联系物业或相关机构：如果房东的行为持续不改，租客可以联系当地的物业管理部门或相关机构，以寻求帮助和保护自己的权益。4. 终止租赁协议：如果房东多次违反租赁协议或法律法规，租客可以终止租赁协议，并采取法律手段维护自己的权益。最重要的是，租客应该保存好所有相关的证据，例如照片、视频等，以便在需要时使用。同时，租客应该与房东保持沟通，并遵循租赁协议中的规定。如果双方无法达成共识，可以考虑寻求法律援助。

答：房地产中介和置业顾问这两个职业各有优劣，选择哪个职业更好，取决于个人的兴趣、职业规划和个人偏好。房地产中介的主要职责是帮助买家和卖家寻找合适的房产，进行交易谈判，并确保交易的顺利进行。这个职业的好处是可以直接接触到房地产市场，了解市场动态，积累人脉，对房地产市场有更全面的了解。此外，房地产中介的收入方式是佣金制，收入高低取决于工作量、成交量等因素。置业顾问则是房地产企业的专业工作人员，负责为客户提供专业的购房咨询服务，包括楼盘规划、比较购房方案、解答客户疑问等。置业顾问的工作内容更专业，需要一定的房地产知识，而房地产企业的稳定性相对较高。选择职业的关键是个人兴趣、职业规划和个人偏好。建议根据这两者的优缺点以及个人的实际情况进行选择。总的来说，这两个职业各有优势，哪个职业更好还需要根据个人的具体情况和职业规划来决定。

答：房东未经允许进入租户家中是违法的。租户与房东是租赁合同关系，房东未经租户同意擅自进入租户住所，属于侵犯租户的居住安宁权，构成侵权，房东违反了租赁合同的义务，租户可以要求房东承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》的规定，租赁物及其附属设施不符合以安全、卫生为标准时，房东应当及时告知租户并采取补救措施。在发生人身伤害等侵权行为时，房东应当承担侵权责任。因此，房东未经允许进入租户家中属于违法行为，租户有权要求房东承担相应的法律责任。同时，租户也可以向公安机关报案，维护自己的合法权益。

答：起诉开发商的诉讼费视具体情况而定：1. 房屋买卖纠纷案件受理费由原告、有独立请求权的第三人根据具体金额预交；2. 财产案件收费，超过1万元至5万元的部分按1%交纳；3. 如果是超过5万元至10万元的部分按0.8%交纳；4. 如果是超过10万元至20万元的部分按0.7%交纳。

答：起诉开发商违约金是否需要律师取决于个人情况。如果个人不了解法律程序和规定，或者担心个人诉讼能力不足以应对诉讼，那么聘请律师可能会是一个更好的选择。但是，如果个人具备相关的法律知识，能够清晰理解合同中的相关条款，并且能够清晰表达自己的诉求，那么可能不需要律师。总的来说，是否需要律师取决于个人情况和对诉讼的处理能力。建议在决定是否聘请律师之前，仔细考虑自己的情况并咨询相关专业人士。

答：起诉开发商违约金需要按照以下步骤进行：1. 收集证据：购房者需要收集包括定金协议、房屋买卖合同等与纠纷有关的证据。2. 写起诉书：购房者需要撰写一份内容严谨、条理清晰的民事起诉状，包括购房者的诉讼请求、所根据的事实和理由等内容。3. 递交证据：购房者需要将所有证据原件递交法院，并同时将一套房屋的原始资料复印后递交法院。4. 参加庭审：法院会安排开庭时间，当事人需要按时参加庭审。在起诉时，购房者需要注意以下问题：1. 开发商是否违约：购房者需要判断开发商是否违反了合同约定，如房屋交付时间、房屋质量、配套设施等。2. 诉讼主体是否正确：购房者需要确认开发商的诉讼主体是否正确，是否存在多个开发商的情况。3. 管辖权问题：需要确认案件是否由当地法院管辖，避免出现管辖权错误的情况。在起诉过程中，购房者需要仔细阅读与开发商签订的合同，了解相关违约条款和赔偿标准。如果合同中没有明确的违约条款，可以参考相关法律法规和行业惯例进行维权。同时，购房者需要注意诉讼费用的问题，是否需要自行承担或与开发商协商分担。

答：开发商欠钱不还，可以采取以下措施：1、协商解决。可以和开发商协商，通过协商达成双方都可以同意的还款协议。2、向法院起诉。如果开发商仍然拒绝执行还款协议，可以向法院起诉，并提供相关证据和材料，例如合同、转账记录、电话录音等。3、申请强制执行。如果法院判决开发商履行还款义务，但是开发商仍然不履行还款义务，可以申请强制执行，法院将依法采取强制措施，例如查封、拍卖房屋等。总的来说，要尽量保留开发商欠款的相关证据材料，以便在需要时能够有效地证明开发商欠钱不还的情况。在协商或法律途径中，应寻求专业律师的法律意见，以确保合法权益得到保障。

答：起诉开发商违约的诉讼费根据案件性质、金额、开发商违约程度、所在地区的标准等因素进行计算。一般来说，诉讼费是按照争议金额的大小来计算的。具体来说，如果约定的违约金低于损失的，可以请求法院或仲裁机构予以增加。此时，差额可能会算入诉讼请求中，也就会产生诉讼费。同时，需要额外准备证明违约金额更高的证据。根据我国法律规定，当事人应当向人民法院交纳符合规定的案件受理费。具体的开发商违约诉讼费，应由原告到当地人民法院进行咨询和计算。

答：置业顾问换项目可能有以下原因：1. 销售岗位的流动性较大，可能经常遇到自己代理的楼盘卖得比较好的情况，这时就有机会调到其他项目。2. 换项目意味着接触的业务内容不变，依然可以积累丰富的经验，对今后的职业发展有利。3. 换项目可能是为了寻求更具发展潜力的项目或公司，寻求更好的职业成长机会。4. 也有可能是遇到了困难和阻力，需要更换项目来解决问题。无论什么原因，置业顾问换项目都是很正常的事情，只要新项目有发展潜力，对公司和客户都是好事。在与置业顾问沟通时，应注意措辞和态度，以便更好地了解他们的角色和当前项目的优点。

答：做置业顾问需要了解以下内容：1. 了解房地产行业的相关政策和市场趋势，包括经济形势、土地政策、房地产调控政策、房地产市场供需状况等。2. 了解所销售的楼盘的具体情况，包括位置、面积、户型、价格、装修状况、配套设施、交通、周边环境等。3. 了解竞争对手的情况，包括品牌、销售策略、优惠活动等，以便更好地应对竞争对手。4. 学习沟通技巧，置业顾问的主要工作就是与人沟通，需要学习如何与客人建立良好的关系，了解他们的需求，提供专业的建议，以便促成交易。5. 学习处理客户投诉，这是任何销售工作不可避免的部分，需要学习如何有效处理客户投诉，以保证客户的满意度。6. 学习相关的专业知识和技能，例如建筑知识、法律法规等，以便更好地为客户提供服务。7. 了解市场动态和客户需求，随时调整自己的销售策略，以适应不断变化的市场环境和客户需求。8. 具有良好的职业素养和道德观念，遵守行业规范，维护行业形象，尊重客户权利，树立企业形象。总之，作为置业顾问，需要全面了解房地产市场和相关政策，为客户提供专业的服务和建议，同时也要具备良好的沟通技巧和职业道德。

答：置业顾问维护好客户的原因有以下几点：1. 建立良好的客户关系有助于提高客户对公司的信任度和忠诚度，增加客户购买意愿，促使他们再次购买产品或服务。2. 维护好客户可以加深客户对品牌的印象和好感，增加潜在的未来合作机会，如推荐其他客户或者二次合作的项目。3. 良好的客户关系管理有助于提高客户对产品或服务的满意度，进而对置业顾问、楼盘公司产生积极、正面的口碑传播。4. 维护好老客户比开发新客户成本要低得多，并且效果持久。因此，维护好客户是置业顾问工作的重要部分，可以帮助提高工作效率、提升服务质量，也能带来更多的业务和收益。

答：要做一个合格的置业顾问，你可以参考以下几点：1. 充分了解公司和项目信息：了解公司的历史、现状和优势，以及项目的地理位置、配套设施、户型设计、价格策略等信息，以便更好地与客户交流和沟通。2. 提升专业知识和销售技巧：置业顾问需要具备一定的房地产专业知识，包括房地产法律法规、市场行情、投资分析等。同时，良好的沟通技巧和销售技巧也是必不可少的，包括如何与客户建立信任、如何倾听客户需求、如何引导客户达成交易等。3. 积极主动：置业顾问要有积极的态度，主动与客户交流，了解客户需求，提供专业的建议和帮助，赢得客户的信任和认可。4. 耐心细致：置业顾问需要耐心倾听客户的诉求，认真解答客户的问题，提供细致周到的服务，让客户感受到尊重和关心。5. 遵守职业道德：作为置业顾问，需要遵守职业道德，不得诋毁竞争对手、误导客户投资等，维护公司的声誉和客户利益。6. 保持专业形象：穿着整洁、得体，言谈举止得体，表现出专业和自信的形象，给客户留下良好的印象。7. 建立良好的客户关系：与客户建立良好的关系，了解他们的需求和疑虑，提供专业的建议和支持，帮助他们做出明智的决策。8. 持续学习：房地产市场在不断变化，作为置业顾问需要不断学习新的知识和技能，以适应市场的变化和客户的需求。总之，要做一个合格的置业顾问，需要具备专业知识、销售技巧、积极态度、耐心细致、职业道德、专业形象和良好的客户关系等多方面的素质和能力。同时，还需要不断学习和适应市场的变化，为客户提供更好的服务。