旭辉雨金广场
雨花区
10900元/㎡
您好，办理房产抵押贷款一般银行是要求你找担保公司的，拿上你的房产证去担保公司咨询，担保公司然后根据你的情况选择贷款的银行，一般贷款额度是房产目前市值的50%-70%左右放款，消费贷款最长期限是10年期，等额本息还款方式，一般贷款需要20个工作日左右才下款（20个工作日不是指20天，一般一个多月左右下款），贷款一年的基准利率是4.6%，一年以上贷款基准利率是5.15%，一般贷款利率都会上浮10%以上，每个人的情况都不一样，具体的根据个人的情况上浮具体的贷款利率。
一般来说，“房产估价越高贷款额度越高”是没错，不过若房产估价明显高于房屋的实际价值，那么上海当地的银行是有可能会拒贷的。因为会使得人觉得是虚假的估价。
因此，借款人在办理房产抵押贷款前，可以先详细咨询了解，提前做好申请贷款的准备才能增加成功获贷的机率。
望采纳谢谢
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一般来说，“房产估价越高贷款额度越高”是没错，不过若房产估价明显高于房屋的实际价值，那么上海当地的银行是有可能会拒贷的。因为会使得人觉得是虚假的估价。
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