答：固定利率是不能够改成lpr的,由于银行借款利率定价方法明确之后是不会再适用变更的。虽然以前存量房贷利率有一次变更定价方法的好机会,但是时间又截至了,因而借款人若想然后把固定利率改成lpr,金融机构一般不会赞同的。 而因为固定利率不可以改成lpr,借款人在还清贷款以前每个月贷款利率也不会变化,代表着每个月的还款额度都一直不容易转变,一直还到最后的话造成利息毫无疑问是很多的。

答：LPR会存在一些风险性，如忽然的改变、历史时间利率的改变、调整方式的转变及其金融机构介绍的顾虑。1、忽然的改变过去几十年中，借款利率都是以标准利率为载体，由中国央行，并通过银行根据市场需求波动明确。但是，2019年10月起，标准利率被LPR替代，LPR由18家银行业价格确定。这类忽然的改变使好多人觉得不适合，担心LPR会上涨。2、历史时间利率的改变在LPR出现的时候，5年限以上贷款基准利率为4.9%，这也是中国历史上的一个底点。尽管转换成LPR后，借款利率降至4.65%，但是人们担忧未来的利率已经很难减少，甚至有可能上涨。3、调整方式的转变执行LPR后，借款利率早已减少了几回，现在已经降至4.65%。但是，转换成LPR后，借款利率的调整不再以现阶段的4.65%为依据，而是基于调整日前一个月的LPR明确。这就意味着，即便现在LPR比较低，那如果两个月后上涨，买房者将享受不到到特惠利率。有些人认为现阶段的借款利率下降也许只是银行一种对策，为了能不久的将来提升借款利率打下基础。

答：一般来说，1个基点相当于利率里的0.01％或0.01%。以LPR利率4.85%为例子，国家规定的本人选购首套房商业性个人住房贷款利率不可以低于4.85%，本人选购二套商业性个人住房贷款利率不可低于LPR利率加60个基点，即4.85% 0.60%=5.45%，也就是说其实就是不可低于5.45%。

答：1、降低住房消费压力，提高居民收入能力2、尽量采用方便快捷对策，降低借款人实际操作成本费“首套如何评定”“公积金房贷是不是可以调节”“提前还房贷了，还能享受利率下调吗”……本次总量银行利率调整政策落地后，遭受社会各界人士高度关注，一些借款人迫切需要了解自己住房贷款能不能享受到利率下调的税收优惠政策。

答：没错，房屋交易贷款利率一般一年调整一次。房贷利率要在贷款市场报价利率（LPR）的前提下加一点所形成的。LPR每一个月会发布一次，假如LPR下调，那样房贷利率大部分还会下调。可是，针对存量贷款而言，房贷利率一般是一年调整一次，假如上一年的房贷利率早已下调，必须到下一年能享受到房贷利率下调带来的好处，下调幅度按上一年的贷款市场报价利率的总计下调力度测算。例如，上一年的贷款价格利率假如下调了三次，从4.9%降到4.6%，那样原先的房贷利率下一年就可下调0.3%。本篇文章仅作参考，实际房屋交易贷款的利率调整工作频率可能会因为金融机构及实际合同文本各有不同。

答：工行表明，现阶段实行固定利率或贷款基准利率定价的存量房贷，应由顾客向本行主动提出年利率调整，先依照中央人民银行公示[2019]第30号有关要求，转换成LPR定价的浮动利率借款，再按照上述调整标准调整银行贷款利率。

答：房屋交易借款利率的变化针对购房者而言，代表着她们需要缴纳更高利息。这会增加购房者的压力，尤其是对于那些没有有住房贷款或是正在努力买房的人而言。但是，针对房地产市场而言，利率的变化会严重影响购房者的要求和消费力，从而影响房地产市场的供给与需求和市场价格。

答：依据金融机构给的事例，假设现今银行贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那样房贷利率便是LPR 90个基点。在调整之后，按本标准，假设总量首套住房贷款利率下调之后的具体实施水准为LPR 10个基点，则房贷利率是从现今5.1%，调整到4.3%，立即大幅度下降80个基点。

答：LPR下降对已经存有的贷款有所影响，但是这是对于与LPR相关联的贷款来讲，假如贷款人挑选的是固定不动利率的贷款，即便是LPR利率降低了还不对于你的贷款利率造成什么危害。以住房贷款为例子，贷款人在办理房贷时，如果是的是与LPR挂勾，那样贷款人会和金融机构承诺房贷利率转变周期时间，这一周期时间至少是一年。当完成一个还款期之后，房贷利率会参照最新一期的LPR来标价，如果这时LPR降低，那样房贷利率还会降低。

答：对银行利润造成压力，利率下调将降低银行的贷款利润，对银行的盈利能力造成一定的压力。但是lpr利率是浮动的，后期也有可能涨起来，就会为银行带来高的利润。

答：LPR都是新的标准利率，它体现了市场中的具体借款利率。LPR的利率分成一年期和五年期。两者都遭受中央银行MLF和其它公开市场操作利息产生的影响。LPR是上下浮动，抵押借款利息由固定值变成超量LPR。根本目的其实就是减少银行风险。现阶段住房贷款利率受房地产调控等因素的影响。

答：借款利息算法是波动利率计算出来的，利息伴随着利率调整而调整．自然不管怎样测算，对已经收取的利息没影响。对调整之后的利息有很大的影响。一般金融机构利率调整后，所借款项都还没还款部分利率也会跟着调整，有三种方式：一是金融机构利率调整后，所借款利率在第二年的今年初执行新调整的利率（工行、农行、基本建设银行商业贷款是这样子的）二是满本年度调整，即每还贷满一年调整执行一个新的利率（我国银行商业贷款是这样子的）三是协议约定，一般在机构利率调整之后的次月执行一个新的利率水准。公积金房贷利率的调整一律在每年一月一日。不管标准利率怎样调整，上调（或下浮）幅度不会改变，仅仅在新利率的基础上的上调（或下浮）。

答：住房贷款改固定不动利率后悔了是无法再改动的。在2019年10月8日前进行办理存量住房借款已经在2020年3月1日至8月31日期内进行批量利率转换。对转换结论有异议,撤消批量转换申请时长同样在2020年12月31日结束。

答：存量房贷利率是指金融机构早已发放的贷款的借款利率，所说存量房贷是指金融机构早已发放的住房贷款。但对于公积金房贷一般是不列入存量房贷的范围内的。更加严格的说，存量房贷就是指早已发放的并且没有结清的住房贷款，如果是早已结清的住房贷款乃是并不属于存量房贷了。

答：存量贷款利率基准变换是住房贷款利率参考的基准发生变化，即之前大家说住房贷款利率时，说的是：“基准利率打多少折”或是：“基准利率上调是多少”，而目前在而言住房贷款利率时，说的是“LPR利率下幅是多少”或是“LPR利率上调是多少”。贷款人能与金融机构协商一致，将借款利率“换锚”为借款市场价格利率或固定不动利率。这将会扩张LPR运用，输通货币政策传导机制，有利于促进深化利率社会化。现阶段贴近90%的全新放贷早已参考LPR标价。中央银行本次在公告中列明：自2020年1月1日起，各银行不可签署参考借款基准利率市场定价借款合同。这说明，促进LPR运用时间表大大的提早，利率市场化进程进一步加快。