房产更名和过户的区别有哪些?

共1个回答

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  139****1682 2019-11-08 14:52:54
  1、是否有不动产证 一般来说，在办理房产更名的时候，房屋的房产证是还没有办下来的，只需要通过开发商处登记备案，重新签订购房合同即可办理房产过户则是建立在原业主已经拥有房屋不动产的前提下，通过转让房屋所有权的情况来实现过户的。 2、操作方式不同 在办理房产更名的时候，购房者只需要到开发商那边去办理就可以了，在购房者购房阶段，通过修改和开发商签订的购房合同时，房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有该过程中房屋所有权是不会发生变化的，如果需要办理房产过户的话，业主就需要到房地产交易中心去办理通过过户房屋所有权发生转移，所有权人发生变化。 3、缴纳费用不同 不管是办理房产过户还是办理房产更名，都是需要缴纳费用的，但是在办理房产更名的时候购房者只需要和开发商重新签订合作合同然后收取一定的更名费就可以了，之后开发商会通知被更名者来共同办理不动产权证，办理房产过户的时候需要缴纳的费用更多。

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