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为什么小产权房不能过户
答:小产权房不能过户的原因如下:1. 小产权房屋没有真正的产权,其销售行为不合法,不受国家法律保护。2. 小产权房屋无法办理合法的房屋所有权证,无法进行产权转让登记。3. 小产权房屋的使用和管理都缺乏法律保障,购买后可能面临房屋被拆除、收回的风险。4. 小产权房屋的交易不受国家税收政策的监管,存在潜在的税收风险。因此,购买小产权房屋需要谨慎考虑,以确保自己的权益得到充分保障。2024-04-15 10:45:16 -
别墅违章搭建会影响过户吗
答:别墅违章搭建可能会影响过户。如果该别墅已经进行备案,则可以进行过户。但若是未办理备案手续,就属于违章建筑,相关权利人对该违章建筑不享有物权,更不能办理过户手续。在未得到权利人许可的情况下,私自建造的房屋行为违反法律规定的,涉嫌违法行为,受到相关部门处理,并不影响合同效力。根据不同地区的规定,可能会有其他额外的限制条件,建议向当地房管部门或律师咨询。需要注意的是,每个地方对房屋过户的要求不同,因此建议您咨询当地的房地产交易中心或律师事务所,以获取更准确的信息。2024-04-15 09:21:16 -
我买的是别人腾退的房改房,购房款等已交单位,怎样过户?
答:如果您购买的是别人腾退的房改房,您可以按照以下步骤进行过户:1. 联系原房主,确认其是否愿意出售该房屋。如果对方同意出售,则需要准备好相关材料,如房屋所有权证、身份证明、购房合同等。2. 前往当地房地产交易中心,填写过户申请表,并提交相关材料。3. 缴纳相关税费,包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。具体的费用标准因地区和房屋类型而异,可以咨询当地交易中心了解详细费用信息。4. 等待审核和过户。交易中心将对申请进行审核,并在审核通过后办理过户手续。需要注意的是,在过户过程中可能存在一些风险和陷阱,如产权不清、房屋质量等问题。因此,在交易前最好对房屋情况进行充分的调查和了解,以确保交易的安全和合法性。同时,如果您对过户流程不熟悉,可以咨询当地房地产中介或相关政府部门,以获得更详细和专业的指导。2024-04-13 16:27:44 -
农民公寓房子可以过户不?
答:农民公寓房子是可以过户的。过户前需要准备好相关资料,如房屋所有权证、契税证等,并确保资料齐全、无遗漏。准备好资料后,双方需要签订过户合同,明确各自权利义务和违约责任。在办理过户时,需要缴纳相关税费,包括契税、登记费、交易手续费等。根据公寓的性质,办理方式有所不同,如果是划拨土地,需要补交土地出让金,然后才能办理过户手续。最后,双方需要在相关机构办理过户手续,并领取新的房屋所有权证。2024-04-08 09:48:49 -
商品房过户费多少钱
答:商品房过户费用包括两部分:1、契税:住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,具体的比例需要根据所购买房屋的面积不同而变化。非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2、印花税:住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳,非住宅类房屋按件数征收。3、公共维修基金:购买房屋时需要缴纳房屋总价2%-3%的公共维修基金,此费用是根据城市发展建设情况和房屋的折旧程度逐步进行调整,该费用属于小区内公共设施,在商品房买卖合同中约定的费用,但公共维修基金属于全体业主共同所有。此外,二手房若是正常过户的话,费用如下:测绘费1.36元/平方,登记费80元,契税1%(90平以下)、增值税(差额的5.5%),个税(唯一住房满五年减免)外,若在农村集体土地上建设的房屋,过户时需要正常的过户税费外,还需要交纳土地出让金。过户费用具体数额还需要根据房产面积、房龄、房产类型(商品房还是存量房)、是否满两年、买方是否首次购房等因素来计算。建议到当地的房管局网站或窗口咨询,获取更准确的信息。2024-04-08 09:38:12 -
房改房可以买卖过户吗?房改房买卖注意事项
答:房改房是可以买卖过户的。不过在办理房改房过户手续时,需要注意以下几点:1. 过户人需要确定自己的身份,即是否为房改房的原产权人或租赁人。如果是原产权人出售房改房,需要出具单位证明和房屋产权证等材料。如果是租赁人出售房改房,需要先解除租赁合同。2. 过户人需要了解当地的房改房交易政策,并准备好相关的材料,如房屋产权证、土地使用证、出售合同等。3. 买卖双方需要签订房改房买卖合同,并在当地房产管理部门办理审批手续。在签订合同时,需要注意合同中约定的房屋价格、交易方式、违约责任等内容。4. 买卖双方需要到当地的土地管理局办理土地使用权变更手续。5. 在交易过程中,需要注意合同条款的严谨性和双方的诚信度,确保交易过程的合法性和安全性。此外,还有一些注意事项需要注意:1. 产权是否完整:房改房的产权是否完整,是否属于个人所有,是否存在抵押、查封等情况。2. 房屋质量:房改房的质量如何,是否存在着安全隐患,是否存在漏水、渗水、裂缝等问题。3. 周边环境:房改房周边的环境如何,是否存在着噪音、污染等问题。4. 价格合理:买卖双方需要在价格上达成一致,避免出现纠纷。5. 确认好是否需要缴纳土地出让金等费用。总之,在交易房改房之前,需要了解当地的政策和规定,并准备好相关的材料,同时注意合同条款的约定和双方的诚信度,以确保交易过程的合法性和安全性。2024-04-01 13:39:07 -
重庆二手房过户需要多久
答:重庆市二手房过户的时间也完全取决于相关材料和证书是不是齐全合理合法。一般来说,假如两证齐全且手续完善,过户还可以在较短的时间内进行。依据《不动产登记暂行条例》和《房屋登记办法》的相关要求,自审理登记申请之日起,房屋管理部门需在30个工作日日内进行备案手续。但是,在法律上针对二手房过户的时间也并没有做出非常明确的表明,但一些相关法规基本上需在一个月之内进行二手房过户手续办理。因而,假如买卖双方所提供的详细资料都齐全并符合法律要求,那样重庆市二手房过户的整个过程一般可以在一个月之内进行。可是,如果由于特殊情况必须增加备案期限,通过房屋产权登记组织负责人批准后,可延长,但最长不得超过原期限的一倍。需注意,过户时长还会受到其他条件的限制,例如房子的实际情况、买卖双方相互配合水平、和当地房地产市场总体情况等。因而,在开展二手房交易时,提议买卖双方先了解相关现行政策和程序,并积极配合申请办理相关手续,以保证过户全过程可以顺利开展。除此之外,二手房过户牵涉到一系列的手续和成本,包含但是不限于房产评估、税费缴纳、申贷等。为了保证买卖的顺利进行,提议两个人在签署买卖协议前,深入分析并商量好各项事宜,并且在合同中明确彼此的权利和义务。总体来说,重庆市二手房过户的时间也尽管没有一个固定的要求,但是只要买卖双方给予齐全的相关资料并积极配合申请办理相关手续,一般可以在一个有效的时间内完成过户。2024-04-01 09:36:32 -
婚内房产公证给一方但没有过户房子属于谁
答:婚内房产公证给一方但没有过户,房子仍然属于夫妻共同财产。公证只是房产所有权的证明之一,但房产的所有权并不会因此发生变更,房屋的产权依然属于原房屋的产权。根据《民法典》第一千零六十二条的规定,夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产,包括婚内房产公证给一方的财产。即使一方进行了房产公证,也不能改变这一事实。2024-03-25 10:31:25 -
婚内房产公证给一方但没有过户有效吗
答:婚内房产公证给一方但未办理过户手续原则上具有法律效力,如果一方擅自处理婚内财产属于无权处分,对方可以追回该财产。夫妻在婚姻存续期间,属于夫妻共同财产的房产,在未经他人同意的情况下私自办理公证,属于单方面处置财产,未经他人同意签订的协议是不具备法律效力的,如果被法院查明会视为无效协议。夫妻对婚姻关系存续期间取得的财产享有平等的处理权。如果双方协商一致将房产公证给一方,那么该处理行为有效;如果对方无法证明另一方单方处分该房屋已经经过自己同意,或者未经其他共有权人(如有其他共有人)的同意,擅自处理该房屋的行为属于无权处分,构成无权处分的法律后果。2024-03-25 09:58:36 -
把房产过户给小孩好不好?
答:房屋过户给孩子利弊有:1、好处就是可缓解未成年子女将来生活压力,向其生活提升必需资产。如果以后征收房屋遗产税,能够节税。可以有效逃债;2、缺陷是由于房地产是给孩子的,之后孩子完婚自主创业很有可能没事儿。可是,假如孩子不孝顺,可能会对晚年时期生活得不到保障,最少会有顾虑。假如二婚,很有可能会有许多阻碍,由于再婚家庭往往需要居所,但房地产已经算是孩子,会有许多纠纷。假如孩子得到资产,可能依靠或者减少努力奋斗的精神实质。目前很多父母会激励孩子自食其力。2024-03-14 10:38:52 -
上海二手房如何过户水电煤
答:上海市区,二手房水电气过户的方法如下:水过户:假如是一户一表的住房,必须在住房所在地供水公司申请办理过户。必须携带房产证原件、复印件,房屋产权人的身份证原件、复印件。假如需办理银行卡代扣水电费业务流程,还要带储蓄卡或银行存折。假如住房并不是一户一表,那就需要到社区居委会或物业管理申请办理更名手续,有时候还需要提供原房主身份证复印件。电过户:一户一表的住房必须在住房所在地供电公司申请办理过户。必须携带房产证原件、复印件,房屋产权人的身份证原件、复印件。过户后,下一次缴电费的时候需要在供电公司交纳一次水电费(票据上应该有新房主的名称),随后带着这份票据去银行签署扣款协议。液化气过户:液化气过户必须携带房产证或买房合同、身份证等原材料。如果当事人不可以在场,一般能够提供手写委托书和身份证原件。在过户时,双方应签署过户合同书,并互相商议原顾客安装天然气设备人力、材料与炉灶费。如果原客户没法在场,现用户可单方面申请办理,签定过户业务流程确认书。2024-03-06 09:29:50 -
父子过户房产如何办理
答:父子之间房产过户可以有以下两种方式:1、继承过户:在继承过户时,需要先去公证处办理继承权公证。之后,需要带着继承权公证书和测绘表等材料到相关部门办理房屋过户,得到新的房产证。2、买卖方式过户:如果儿子和父亲在房产证变更上面达成协议,可以去房管局直接过户。具体需要携带的资料包括房产证、双方的身份证原件和复印件、申请表等。买卖过户费用、契税等税费在签订相关合同后需要在房屋转移凭单上注明,并在办理房屋过户的同时进行多缴税费的缴纳。无论选择哪种方式,都需要准备好相关的材料,并且按照当地房管部门的政策要求进行办理。需要注意的是,在办理过程中可能涉及到各种税费和手续费的收取,需要仔细阅读相关政策的规定,并咨询专业人士帮助办理,以避免不必要的麻烦。2024-03-04 10:21:12 -
贷款房能不能过户给别人
答:贷的房子能够过户给其他人,但是要处置好贷款才可以了,要么直接结清住房贷款,要不就把住房贷款转给对方。2024-02-26 10:16:06 -
刚买的房子可以过户给别人吗
答:能够过户,但是过户的时候需要收取有关费用的,这一费用是根据房子尺寸跟房子使用的时间不一样来收取不同类型的费用。例如5年以内房子过户,那样个税是由卖家来缴纳,评估费依照估后总价的5‰去进行收取。2024-02-23 08:26:52 -
过户需要本人到场吗
答:1、如果是房地产过户,正常情况下必须自己亲自到场签名办理,那如果本人有艰难不可以亲自到场,还可以办理去公证机关办理《委托公证书》,交由中介或者自己信赖的亲戚朋友办理房地产过户办理手续。需注意,假如受委托人只携带了委托人的身份证原件,是代替不了委托人办理过户相关手续。2、如果是车子过户,则不一定需要自己亲自到场。倘若自己不可以亲自到场,只需授权委托人带司机或买家的身份证原件和代理人身份证原件,加上车子过户所需的有效证件在场代办公司就可以。可是,为了防止过户后因为自己当初不在现场而难以确认或是处理的分歧,最好是过户双方可以亲自到场。2024-02-21 10:19:12 -
您好,请问一层120平米的门面房,共4层,过户费多少钱
答:过户费的具体金额取决于房屋的价格和面积等因素。一般来说,一层120平米门面房的过户费用大致在6-10万元之间。具体费用包括契税、印花税、营业税、测绘费、二手房过户费和产权登记费等。具体的计算公式为:过户费 = 面积×200元+土地出让金(面积×1%)+差价×税率(差额的5%-8%)。需要注意的是,这只是一般情况下的过户费用,具体金额还需根据实际情况而定。过户费的多少还与房屋所在城市和地方有关,不同城市和地区的过户费可能有所不同。另外,房屋买卖双方都需要缴纳过户费,一方出过户费的约定也不准确,因此建议双方在交易前先进行协商,并确定好各自的费用分担比例。如果需要更具体的信息,建议咨询当地的房产中介或相关部门,他们可以提供更详细和具体的信息。2024-02-19 12:49:47 -
平房为什么不让过户了?
答:平房不让过户的原因可能如下:1. 平房所占的宅基地属于划拨用地,转让时需要经过有关部门(如土地、规划、房产等)批准,如果未经批准就可能无法过户。2. 房子和土地使用权一起转让,也就是房屋所有权和土地使用权一起转让,这需要经过当地住建部门和土地部门的批准,否则可能无法办理过户。3. 房子本身可能存在产权纠纷或者债务纠纷,这可能导致无法过户。4. 房子可能不符合当地政府的相关过户政策,例如房屋年限不够(翻新或重建后的房屋)、规划限制等,需要符合政策规定才能办理过户。2024-02-19 10:16:40 -
贷款买二手房是先过户吗
答:贷款买二手房一般是先贷款再过户。在二手房交易中,贷款通常是在签订买卖协议后提交申请,通过银行审批后签订贷款合同书、保证合同、授权委托扣款协议,开账户,到县级以上房产管理部门办理抵押登记,提用贷款,最终申请办理过户。2024-01-29 13:32:43 -
二手房违建可以过户吗
答:二手房违建是否可以过户需根据以下情况判断:1、要看当地的法规:一般来说,如果在买卖合同签订的时候,双方都知悉该房屋有违建情况,并且合同已经对违建事项做了特殊处理,那么一般是可以过户的。2、可以要求对方办理房产证:然后再过户,对方应该配合。对于已经办理房产证的二手房,房主可以选择自行过户。在对方不办理过户的情况下,可以携带相关证件到房地产交易中心办理退房手续。3、买方可以追究卖方的违约责任:因为买方购买二手房已经签订了合同,虽然没有办理房产证,但是违约责任应该由卖方承担。如果合同中有约定按照合同约定处理,如果没有约定可以起诉到法院解决。具体的情况需要结合当地的法规以及二手房交易的具体情况进行判断。如果您正在面临类似的情况,建议咨询专业的律师以获取准确的信息。2024-01-15 09:57:57 -
父子过户房子需要什么手续和证件
答:父子之间房产过户需要的手续和证件包括:1. 双方身份证(原件和复印件)、户口簿(原件和复印件)。2. 如果申请人是夫妻,则需要婚姻证明(原件和复印件)。3. 原房屋所有权证(原件);如果没有取得房屋所有权证,需要出具证明,说明房屋具体情况,包括建筑面积、楼层、朝向、装修情况等。4. 双方个人印章、法人代表印章。5. 如果房屋共有的,需要有共有人的意见书。6. 如果是赠与过户的,需要准备好赠与协议并到公证处进行公证。具体流程如下:1. 双方到房地产交易中心办理变更登记书面申请,并领取变更表。2. 按照要求在表格上填写好双方的信息,并签字或盖章。3. 交易中心在审核资料齐全后,按照产权的归属办理变更,给予换发新的产权证。不同地区的过户手续和要求可能略有不同,建议咨询当地相关部门以获取具体而准确的信息。2024-01-15 09:41:36 -
水电怎么过户
答:电转让:准确读取电表读数,然后携带转让所需材料到电力公司办理转让更名手续,让卖方明确缴纳欠款电费。水转让:在二手房交易过程中,一般不需要办理水表转让更名手续,只需要让卖家明确缴纳自己欠的水费即可。2024-01-03 18:52:11 -
二手房过完户还要交什么钱?
答:卖房人在过完户以后给购房人交房时,要把以前房子所形成的水电工程物业管理费,天然气费所有结清。2024-01-02 13:14:21 -
二手房供暖必须过户吗
答:如果不转让,通过原户主缴费是很麻烦的,但是转让也会对原户主产生影响,因为暖气是以自己的名义注册的,一旦拖欠、逾期等情况不结清费用,就会影响个人声誉。一定要办理过户手续,这样才能方便了解使用的暖气情况,更方便支付。2023-12-29 16:38:15 -
房产过户可以用临时身份证吗
答:房产过户是可以用临时身份证的,临时身份证一样具有效力,但是在产权过户之后还有一些办理手续需要办理,都是需要用到身份证,因此建议还是尽早补办。2023-12-29 15:55:45 -
二手房过户需要多少钱费用?
答:二手房过户费计算如下所示:3元/平方米交易费用;1.36元/平方米测绘费;200元权属登记费取证费;1.5%的房产契税;0.05%的合同印花税;价格差5.6%(房屋产权证没满2年)增值税;房产交易赢利一部分20%或是房款1%个税的。2023-12-27 09:42:09
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