未还完的按揭房如何买卖?

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  132****2688 2020-02-14 14:54:27
  1、卖方还清贷款再交易
  
  如果卖方有能力还贷的，卖方可以还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。若卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。
  
  2、通过担保公司还款后交易
  
  若手头没有钱把银行贷款一次还清，又想卖房子。买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保费用。
  
  3、办理转按揭
  
  有些银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方、律师事务所三方签订合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款;卖方向买方实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后，办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行将首付款 付给卖方。
  
  

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