买一手房和买二手房的税费一样吗？

共2个回答

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  133****3961 2020-11-11 10:39:14
  不一样。一手只有契税和印花税(贷款、评估所产生的费用不算) ，二手未满五年的普通住宅会产生营业税{评估价×5.6%(全额征收)}。满了五年的就免征...非普通住宅，满五年会按差额(评估价减原购价)×5.6%来征收。未满五年就是全额征收，个人所得税{可减合理费用(中介费、一手契税、装修发票（最高为原购价的10%）等诸多费用均可减掉。

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  139****9405 2020-11-12 10:42:00
  买一手房和买二手房的税费不一样。
  1、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。一手房与二手房缴纳契税是按照同样的标准，不过二手房过户是根据地税指导价收取。
  2、二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是20万，卖方以22万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。
  3、但是二手房交易除了买卖之外，还有赠与和过户，这两种形式要交的费用也是不一样的。赠与的房产免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费。而继承房产的费用除了房产公证费还有继承公证费。但是契税无论是什么样的形式都是要收取的。

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