卖二手房卖家要交哪些税

1、增值税：对于持有房产满5年的情况，免征增值税;对于持有房产未满5年的情况，需要按照房价的5.6%或5.55%缴纳增值税。

2、个人所得税：根据房产持有时间和是否为唯一住房有所不同。如果持有房产满5年且为唯一住房，可以免征个人所得税;如果持有房产满2年但非唯一住房，需缴纳房产交易盈利部分的20%或者房款的1%作为个人所得税;如果持有房产未满2年，无论是否为唯一住房，都需要缴纳相应的个人所得税。

3、印花税：按照房屋交易价格的1%计算，买卖双方各半承担。不过，从2009年至今，国家暂免征收印花税。

4、契税：根据房屋面积和购房次数的不同，契税的税率也有所不同。一般来说，90平方米以下的房屋，契税税率为1%;90平方米以上的房屋，契税税率为1.5%或3%，具体税率取决于是否为二套房。

卖二手房注意事项

1、核实产权是否清晰：确保房屋产权清晰、无争议，卖方必须是房屋的合法所有者，拥有产权证书或相关证明文件。

2、核实房屋状况：在出售前，了解房屋的建筑状况、内部设施、小区环境、房屋历史等，确保房屋符合相关规定。

3、确定合理的售价：在制定售价时，考虑市场价格、房屋状况、面积、地段、装修等因素，确定合理的售价。

4、签订合同：在出售房屋时，需要与买家签订合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。

5、收取定金：在签订合同时，可以收取一定数额的定金，作为买家的保证金。

6、办理过户手续：在交易过程中，需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移至买家名下。

7、结清相关费用：在出售房屋前，需要结清房屋相关的费用，如物业费、水电费等。

8、保护个人隐私：在交易过程中，要注意保护个人隐私，不要轻易泄露个人信息。

9、合法合规：在交易过程中，要遵守相关法律法规，确保交易合法合规。

10、选择可靠的中介：如果通过中介出售房屋，需要选择正规的品牌中介，并核实其营业执照等相关证件。