杭州首套房贷利率降至4.1了吗

据了解，自2022年11月11日起，杭州首套房贷利率最低4.1%，二套房贷利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。对于已经网签或者未网签客户，具体以网签备案日期和11月11日为界限。

如果政策落地，那么对于购房者来说可谓是一个重大利好，意味着购房者将会节省一大笔买房成本，并且二套房首付比例、利率双下调，释放了双重利好，对于有换房需求的改善客群也可以借此政策松绑的机会入市。

首套房贷利率的影响因素有哪些

1、个人资质

办理商业贷款，不同的人去同一个银行申请，贷款利率都可能不同，这个差别是由个人征信、工资收入、银行流水、资产情况等决定，个人资质越好利率会越低。

为此借款人想获得最低利率，最好是在征信良好、还款能力充足的情况下去办房贷;同时把贷款资料准备充分，比如流水、工资收入、营业执照等，以及各种财力证明资料。

2、贷款银行

商业贷款是去银行办理，尽管LPR利率是参考最近一期同期LPR，可是基点是由银行确定，银行定的基点不同利率也有区别，为此借款人在贷款银行的选择上也要谨慎。

如果有条件可以先成为银行的优质客户，比如在银行存个大额存单、或者是买理财、基金等，亮出自己的财力，银行看到借款人非常有钱时会把其当成潜力股，定的基点会比较低，则房贷利率也会低。

3、市场因素

贷款利率会随市场供需关系、风险因素变动，比如一些三四线城市房子卖不动，为了促进房地产市场交易，可能会靠下调房贷利率来吸引借款人贷款买房。

4、其他因素

此外借款人的贷款额度、贷款期限、负债率等因素也会影响到贷款利率，因为涉及风险管控问题，像贷款金额大、年限长，借款人的负债率高，对银行来说借款风险就越大，利率会比较高。